佐賀県の住宅相場価格と環境

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佐賀県の住宅相場価格と環境

佐賀県

このページでは、佐賀県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?佐賀県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。佐賀県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

佐賀県一戸建ての坪単価 木造52.8万円
鉄筋108.9万円
佐賀県一戸建ての家の広さ 38.1坪
佐賀県の土地代(1坪当たり) 6万6660円
佐賀県で家を建てるときの土地の広さ 64.8坪(うち38.1坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり52.8万円(木造)〜108.9万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の佐賀県住宅地の土地単価は坪当たり6万6660円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 38.1坪×52.8万円=2011万6800円
土地の金額 38.1坪×1.7倍×6万6660円=431万7568円
土地+家の金額 431万7568円+2011万6800円=2443万4368円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 38.1坪×108.9万円=4149万0900円
土地の金額 38.1坪×1.7倍×6万6660円=431万7568円
土地+家の金額 431万7568円+4149万0900円=4580万8468円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 80万円〜110万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 130万円〜320万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約781万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造27万円
鉄筋35万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造98万円
鉄筋183万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造7万円
鉄筋10万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造183万円
鉄筋279万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は3407万4368円(2443万4368円+781万円+183万円)
鉄筋の場合は5640万8468円(4580万8468円+781万円+279万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は3438万4368円(3407万4368円+31万円)
鉄筋の場合は5671万8468円(5640万8468円+31万円)
となります。

 

 

佐賀県の住宅事情に関して

このように、佐賀県の住宅の相場は、3438万円〜5671万円といったところになります。

 

佐賀県の地価は九州で最も安く下落が続いており、ほとんどの市町で下落幅も拡大しています。
県内で人気の高い佐賀市や鳥栖市でも全国平均より安く、
唐津市や伊万里は人気が高い割に地価下落も大きいので割安かもしれません。

 

区画整理や調整区域などで宅地開発が進み、
安価な住宅が多数販売され売れ残り物件も多いようなので、
その他の条件面で折り合いがつけば割安で得られるかもしれません。

 

鉄道網は、福岡県へ結ぶJR鹿児島本線の鳥栖駅から、
長崎本線が県を横断して有明海沿岸を長崎県へ、
長崎本線の肥前山口駅からは佐世保線が西へと横断して長崎県へ、
また佐賀駅からは北西に唐津線が唐津へ、
唐津から筑肥線が唐津湾沿いに福岡県と南の伊万里へつなぐ他、
松浦鉄道西九州線が有田から伊万里を経て伊万里湾沿いに長崎へつないでいます。

 

住みたい沿線としては長崎本線の人気が高いようです。
県内道路も佐賀市や唐津市を基点に網状に広がり、各地の路線バスも運行していますが、
通勤通学など日常交通での自家用車利用率は高く7割を超えています。

 

気候は、全体的には太平洋側気候に属し、比較的温暖ですが、
冬の寒さは緯度の割りに厳しく東京より寒くなります。
北部の玄界灘沿岸部は海洋性で一日の気温差が小さく、
南部は内陸型気候に近く山間部とともに気温差も大きくなります。

 

降水量も比較的多く、台風の通過・被害も多いところですが、九州の他県と比べると少ない方です。

 

自然災害は少なく、今後予想される南海トラフ地震の想定被害もゼロとされていますが、
平野部は海抜が低く水害(洪水)が多い地域もありますので、低地では地盤対策をおすすめします。



 

 

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