長崎県の住宅相場価格と環境

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長崎県の住宅相場価格と環境

長崎県

このページでは、長崎県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?長崎県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。長崎県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

長崎県一戸建ての坪単価 木造52.8万円
鉄筋92.4万円
長崎県一戸建ての家の広さ 36.1坪
長崎県の土地代(1坪当たり) 7万7880円
長崎県で家を建てるときの土地の広さ 61.4坪(うち36.1坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり52.8万円(木造)〜92.4万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の長崎県住宅地の土地単価は坪当たり7万7880円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 36.1坪×52.8万円=1906万0800円
土地の金額 36.1坪×1.7倍×7万7880円=477万9496円
土地+家の金額 477万9496円+1906万0800円=2384万0296円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 36.1坪×92.4万円=3335万6400円
土地の金額 36.1坪×1.7倍×7万7880円=477万9496円
土地+家の金額 477万9496円+3335万6400円=3813万5896円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 95万円〜130万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 120万円〜300万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約784万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造37万円
鉄筋33万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造95万円
鉄筋153万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造7万円
鉄筋9万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造180万円
鉄筋246万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は3348万0296円(2822万4920円+861万円+205万円)
鉄筋の場合は4843万5896円(3813万5896円+784万円+246万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は3379万0296円(3348万0296円+31万円)
鉄筋の場合は4874万5896円(4843万5896円+31万円)
となります。

 

 

長崎県の住宅事情に関して

このように、長崎県の住宅の相場は、3379万円〜4874万円といったところになります。

 

長崎県の地価は安く下落が続いていましたが、
建設中の九州新幹線長崎ルート沿線などエリアによって上昇しているところもあります。

 

長崎市・諫早市・大村市や時津町で地価は上昇していますが、
郊外の住宅地は供給過多の傾向もあるようです。
また地価が割安でも自動車が通れない階段道路沿いなどは生活面の注意も必要です。

 

鉄道網は、JR長崎本線が長崎から諫早経由で、佐世保からは佐世保線が佐賀県へとつなぎ、
佐世保線の早岐駅から大村線が大村湾沿いを諫早駅に結びます。
その他、佐世保から松浦鉄道西九州線が平戸市を通って佐賀県の伊万里へ、
諫早から島原鉄道が雲仙への路線を延ばし、長崎市内には路面電車が5系統を運行しており、
各地で路線バスも運行しています。

 

気候は、九州の北西端に位置して対馬暖流の影響から、
全体的には温暖で寒暖差の小さい海洋性気候ですが、
大陸からの寒波によって厳しい寒さになることもあります。
梅雨から夏にかけて温暖多湿となり、梅雨は年間降水量の約3割の雨が降ります。

 

また、島原半島は活火山地帯で、雲仙・普賢岳の噴火や、
東シナ海に突き出しているために台風の上陸数も多く、大きな災害も発生しています。
県や自治体など地域の防災情報も確認して、立地や地盤、構造など対策をおすすめします。



 

 

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