土地相場

「家を買う」といっても、それは「家のうわもの」だけを買う訳ではありません。
「親から土地をもらえるよ〜」「あまってる土地があるからそこに建てます」
という勝ち組の人たちはいいのですが、
大半の人はまず土地を探し、契約を結び、お金を払い、購入しなければなりません。

この土地探しというのが、本当に本当に大変です。
ある意味、「家」を建てるよりも時間がかかります。

「安い」には理由がある！　価格だけで選ばないのがポイント

実際私はこの交渉に、多大な時間とお金をかけました。
時間の事はあとの項目で詳しく触れますが、
土地の代金だけで家全体の購入費用の１/４になってしまいました。
(お得な住宅ローンの組み方についてはこちらをご覧ください)

土地にかけられるお金の、最大金額が１５００万円。
できれば１２００万円まででと思っていたのですが、
当然安いところには理由がありました。

その「安い理由」をあげてみます。なかなか強烈なものが揃っています。

駅までの距離というのを念頭におくと、出てきたのはこのような所ばかり...。
これには本当に参ってしまいました。
もうお手上げ状態で、購入も暗礁に乗りあがってしまったのです。

２０００万円を出すとすごくよい場所、よい立地になりますが、
とてもではありませんが出せません。
結局、３社以上の不動産屋や土地業者に総当りで調べてもらい、
約２ヵ月後、ぽっと優良物件の紹介が舞い込みました。

超優良物件の理由

駅まで自転車で１０分、主要駅まで特急で１７分。
静かな住宅街で、近隣の人たちも穏やかな人が多く、不安が少ないという土地です。
こんな土地が、１５００万円で出てきたのには訳がありました。

それは、「市街化調整区域である」ということ。
聞き慣れない単語ですが、これはざっくり言ってしまうと、
「特段の理由がない限り、この土地を人に売ることは出来ないよ」という
条件がつけられた土地、ということです。

「年取って老人ホームに入る」「孫の面倒を見るのに住まいをうつす」などの
理由は認められますが、
「他にいいところが見つかったから、ここを売り払って引っ越す」などの
理由では認められません。

そんな特殊な土地であったため、通常なら３０００万円ほどする土地が
格安で売りにだされたのです。

この情報が舞い込んできた時、私は有頂天でした。
翌日には仮契約し、週末に下見にいき、十日もせずに契約していました。

土地選びには慎重さも求められますが、
「これぞ！」という物件を見つけた時には、すぐに契約しましょう。