ローコスト住宅の理由

同じ注文住宅を作るにしても、その金額はハウスメーカーによって大きく違います。

注文住宅＝高い、という概念を覆すようなローコスト注文住宅メーカーも出てきて、
選択肢の一つとして考えられるようになっています。
メーカーによっては一般的な注文住宅の半分で建てられるということで、
大きな注目を浴びています。

では同じ注文住宅なのに、どうしてこんなに差が出るのでしょうか？

まずデザインですが、これは建築家やデザイナーによるところが大きく、
意外にローコストメーカーでも高級メーカーでも変わりません。
またデザインは個人の好みが大きいので、自分の感覚にフィットするものを
選べば、気にならないでしょう。

基礎のいい加減さ、グレードの低さが最大の問題

ただ、気をつけなければいけないのは次の２つです。

基礎のいい加減さ

問題は、「目に見えない中身」です。

まずローコスト住宅は、基礎工事のブロックや壁、柱の木１本に至るまで、
全て安い建材を使っています。
断熱材や防音材も同じで、いわゆる高気密高断熱の性能は求められません。

そしてそれを組み立てる為の技術もまた、建売のハウスメーカーなどと同じです。
高級住宅の場合は、ハウスメーカー独自の工法、技術を打ち出しているのに対し、
ローコスト住宅には、こういう独特の工法や新しい技術は見受けられません。

また、仮に新しい技術が取り上げられたとしても、それは「如何に安くするか」
「如何にコストカットするか」に重点をおいたものですので、
高級ハウスメーカーの技術開発とは性質が大きく異なります。

ユニットのグレードが低い

もう一つ、大きな欠点があります。
それは、はじめに設定されているユニット（キッチンやバス、トイレ）のグレードが
非常に低いということです。

「まったくこだわりがない」「用意されたものを使う」と思っている人ならば、
そもそも注文住宅は選ばない筈。グレードアップの追加料金は、安くありません。

ユニットのメーカーも、ハウスメーカーと懇意にしているところ以外を
使おうとすると、金額が跳ね上がります。

更に、本契約前の仮契約プランでは、コンセントや土質改良費などの諸費用が
計算にいれられていない事が多いです。
本契約後、「あれも追加これも追加」となり、結果的に高くなります。

ローコスト住宅は、はじめの数字こそ安いものの、満足のいく家を作ろうとすれば
結局高くつく事も多いのです。

ローコスト住宅は建て替えが前提

ただ、「１０００万円くらいで家を建てて、子供の成長や自立によって
３回ほど家を建て直す」という考えの人には、非常に相性がいい考え方です。

私の友人が、実際このような理念を元に、一戸建てを建てました。
現在７年目ですが、もうすぐローンを完済します。

このような考えなら、ローコスト住宅も限界が来る前に建てかえる事ができますし、
そのときどきの状況により即した住まいを作る事が出来ます。

ただ、「この家に一生住むぞ！」という人にとって、ローコスト住宅はかなりリスキーです。
安いには安い理由があります。ご注意を。