熊本県の住宅相場価格と環境

このページでは、熊本県で家を建てる時にかかる料金や相場を
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる？熊本県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。熊本県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

熊本県一戸建ての坪単価	木造52.8万円 鉄筋75.9万円
熊本県一戸建ての家の広さ	36.4坪
熊本県の土地代（1坪当たり）	9万1740円
熊本県で家を建てるときの土地の広さ	61.9坪（うち36.4坪が家）

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米＝1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」
木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり52.8万円（木造）〜75.9万円（鉄筋）くらいが相場です。
また平成27年の熊本県住宅地の土地単価は坪当たり9万1740円程度です。

実践編：シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

木造の場合は、

家の金額	36.4坪×52.8万円＝1921万9200円
土地の金額	36.4坪×1.7倍×9万1740円＝567万6871円
土地＋家の金額	567万6871円＋1921万9200円＝2489万6071円

 

鉄筋の場合は、

家の金額	36.4坪×75.9万円＝2762万7600円
土地の金額	36.4坪×1.7倍×9万1740円＝567万6871円
土地＋家の金額	567万6871円＋2762万7600円＝3330万4471円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用	50万円〜200万円
測量・地盤調査費用	8万円〜10万円（うち測量費3万）
地盤改良・基礎補強工事	125万円〜310万円
造成工事	0万円〜30万円
ガス・給排水（本管引込）工事	50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用	50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用	140万円〜330万円
その他（ＴＶアンテナ・通信回線）工事	1万円〜2万円
合計	約804万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料		15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税		1万円
登記費用（所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料）		木造29万円 鉄筋32万円 (うち司法書士報酬10万円として算出)
不増産取得税（計算額から標準税率で算出）		木造100万円 鉄筋133万円
住宅ローン関連費用（全額ローンとして）	金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税	2万円
	抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料	木造7万円 鉄筋8万円 （うち司法書士報酬5万円として算出）
	火災、地震保険料	5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等		0万円〜20万円
合計		木造187万円 鉄筋224万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は3480万6071円（2489万6071円＋804万円＋187万円）
鉄筋の場合は4358万4471円（3330万4471円＋804万円＋224万円）
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用	10万円〜30万円
式祭典費用	5万円〜15万円
その他（着工、引っ越し挨拶）	0.5万円〜１万円
合計	約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は3511万6071円（3480万6071円＋31万円）
鉄筋の場合は4389万4471円（4358万4471円＋31万円）
となります。

 

 

熊本県の住宅事情に関して

このように、熊本県の住宅の相場は、3511万円〜4389万円といったところになります。

 

熊本県の平均地価は全国平均より安く、
都市圏では人口が増えて熊本市中央区や北区・東区は人気も高く地価は上昇していますが、
他の市町村は人口減少で高齢化も進み、
また九州新幹線鹿児島ルートの開通で在来線特急列車が減少して交通事情が悪化したところなど、
多くの地域で地価が下落しています。

 

ただ熊本市に近い周辺市町村は、土地価格の割安感なのか地価の下落率は縮小しています。

 

鉄道網は、ＪＲ幹線の鹿児島本線が八代から北へ海岸沿いに熊本を通って福岡県へ、
熊本から豊肥本線が東へ阿蘇を通って大分県へ、西は宇土駅で分岐する三角線が宇城市三角へ、
また八代から肥薩線が球磨川沿いに人吉市を経て鹿児島県霧島市へつなぐ他、
肥薩おれんじ鉄道が海岸沿いを南に鹿児島県の川内へつなぎます。

 

その他、熊本市には２系統の路面電車と熊本電気鉄道が合志市へ、
豊肥本線立野駅から南阿蘇鉄道高森線が阿蘇山の南側を高森へ、
くま川鉄道湯前線が肥薩線の人吉から東に湯前への路線を運行しています。

 

また各地で路線バスも運行されていますが、
通勤など日常交通の自家用車利用率は高く６割を超えています。

 

気候は、全般的に太平洋気候ですが地域によって異なります。
熊本地方では夏は暑く冬は寒い内陸性、天草地方は寒暖差の小さい海洋性で、
南部の球磨地方は盆地のため夏の暑さ冬の寒さが厳しく、
阿蘇地方は山地型で夏は涼しく冬は氷点下まで気温が下がり積雪もあります。

 

自然災害は、記憶に新しい熊本地震だけでなく、
過去にも地震や台風など大雨洪水・土砂災害も発生していますので、
立地の確認や地盤の強化など減災対策も考慮したいところです。

 

 

資料請求で熊本県の具体的な相場を知ろう！

上記の金額は、熊本県で家を立てた方のデータから導き出した平均値に過ぎません。

 

家を建てる人それそれで住みたい家は変わりますので、
よりくわしい金額が知るには業者に希望条件を伝えて見積りを取るのが一番です。

 

 

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