福岡県の住宅相場価格と環境

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福岡県の住宅相場価格と環境

福岡県

このページでは、福岡県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?福岡県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。福岡県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

福岡県一戸建ての坪単価 木造56.1万円
鉄筋82.5万円
福岡県一戸建ての家の広さ 37坪
福岡県の土地代(1坪当たり) 14万7180円
福岡県で家を建てるときの土地の広さ 62.9坪(うち37坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり56.1万円(木造)〜82.5万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の福岡県住宅地の土地単価は坪当たり14万7180円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 37坪×56.1万円=2075万7000円
土地の金額 37坪×1.7倍×14万7180円=925万7622円
土地+家の金額 925万7622円+2075万7000円=3001万4622円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 37坪×82.5万円=3052万5000円
土地の金額 37坪×1.7倍×14万7180円=925万7622円
土地+家の金額 925万7622円+3052万5000円=3978万2622円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 75万円〜205万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 125万円〜310万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約819万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造37万円
鉄筋41万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造120万円
鉄筋159万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造8万円
鉄筋9万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造216万円
鉄筋260万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は4036万4622円(3001万4622円+819万円+216万円)
鉄筋の場合は5057万2622円(3978万2622円+819万円+260万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は4067万4622円(4036万4622円+31万円)
鉄筋の場合は5088万2622円(5057万2622円+31万円)
となります。

 

 

福岡県の住宅事情に関して

このように、福岡県の住宅の相場は、4067万円〜5088万円といったところになります。

 

福岡県の平均地価は全国平均を下回っていますが、全体的に上昇傾向にあり、
地価が下落している市町村でも下落率は緩和しています。
福岡市では、都心への回帰風潮から住宅需要も増加しているようで、地価は上昇しています。

 

また福岡市のベッドタウンである春日市・大野城市や、
西鉄天神大牟田線沿線などの駅に近いエリアでも上昇しています。
一方、北九州市の中心部は住みたい街として人気がある割には、
供給過多や交通環境・生活利便性に優れないエリアで地価は下落基調です。

 

鉄道網は、首都圏や大阪・名古屋に次いで充実しており、
JRは博多駅を中心に本州と九州各地を結び、
西鉄福岡(天神)を拠点とする西日本鉄道や平成筑豊鉄道、豊電気鉄道、
甘木鉄道なども各地域の路線を運行する他、
福岡市地下鉄と北九州モノレールも市民の足となっています。

 

住みたい沿線としては、JR鹿児島本線や西鉄天神大牟田線、
次いでJR筑豊本線に人気があるようですが、
沿線地価はJR篠栗線・香椎線や西鉄天神大牟田線で上昇しています。

 

気候は、全般的に太平洋気候で温暖ですが、
北部は冬の日照時間が短い日本海気候に似て、冬日は少ないものの北西の季節風で寒く感じます。
内陸部は寒暖の差が激しく冬日も珍しくはなく積雪もあります。

 

また夏の猛暑日は北部より内陸部の方が多くなります。
南部は瀬戸内海気候に近く年間を通して比較的温暖です。
降水量は年間の3分の1が梅雨に集中します。

 

自然災害も比較的少ないようなので、価格やデザイン性で選んでも問題は少ないでしょう。



 

 

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