宮崎県の住宅相場価格と環境

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宮崎県の住宅相場価格と環境

宮崎県

このページでは、宮崎県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?宮崎県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。宮崎県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

宮崎県一戸建ての坪単価 木造49.5万円
鉄筋72.6万円
宮崎県一戸建ての家の広さ 35.5坪
宮崎県の土地代(1坪当たり) 8万1180円
宮崎県で家を建てるときの土地の広さ 60.4坪(うち35.5坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり49.5万円(木造)〜72.6万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の宮崎県住宅地の土地単価は坪当たり8万1180円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 35.5坪×49.5万円=1757万2500円
土地の金額 35.5坪×1.7倍×8万1180円=489万9213円
土地+家の金額 489万9213円+1757万2500円=2247万1713円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 35.5坪×72.6万円=2577万3000円
土地の金額 35.5坪×1.7倍×8万1180円=489万9213円
土地+家の金額 489万9213円+2577万3000円=3067万2213円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 75万円〜265万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 120万円〜300万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約841万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造27万円
鉄筋30万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造90万円
鉄筋123万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造7万円
鉄筋8万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造175万円
鉄筋212万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は3263万1713円(2247万1713円+841万円+175万円)
鉄筋の場合は4120万2213円(3067万2213円+841万円+212万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は3294万1713円(3263万1713円+31万円)
鉄筋の場合は4151万2213円(4120万2213円+31万円)
となります。

 

 

宮崎県の住宅事情に関して

このように、宮崎県の住宅の相場は、3294万円〜4151万円といったところになります。

 

宮崎県の地価は安く、宮崎市や日南市では前年比が上昇したところがありますが、
ほとんどの市町村で下落しています。
宮崎市内の中心部は文教地区として人気ですが、
海岸側の海抜の低いエリアは東日本大震災の心理的影響から宅地需要も下落しているようです。

 

交通網は、道路改良率が低いことから、県は総合交通網の整備として「県内1時間構想」を掲げ、
東九州自動車道をはじめ高規格幹線道路や国県道など、積極的な整備に取組んでいます。

 

鉄道路線は、JR幹線の日豊本線が大分から海岸沿いに南へ、
延岡市・日向市・宮崎市・都城市を通って鹿児島県霧島へ、
宮崎から海岸沿いには日南線が日南市・串間市を通って鹿児島県志布志へと結びます。

 

また都城からは吉都線が小林市・えびの市を経て鹿児島県吉松駅で肥薩線に接続し、
肥薩線はえびの市西部を通って熊本へとつないでいます。

 

また路線バスも運行されていますが、日常交通手段の自家用車利用率は高く7割を超えます。

 

気候は、全体的に温暖で日照時間・降水量とも全国上位です。
平野部の降雪・積雪は稀ですが、九州山地には寒冷地や積雪地域があり、
日本最南端の天然スキー場もあるほどです。

 

夏は南東の季節風で蒸し暑いですが、海風なのでそれほど高温にはならず、
むしろ梅雨末期は九州山地を吹き降ろす南西風により高温です。

 

夏から秋にかけて台風が到来しますが、
まだ台風本体が接近していなくても湿った東風による雨が長期間降り続くことが多く、
土砂災害など被害が拡大することがあります。
場所によって立地の確認や、地盤強化などの必要性も確認しておく方がよいかもしれません。



 

 

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