沖縄県の住宅相場価格と環境

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沖縄県の住宅相場価格と環境

沖縄県

このページでは、沖縄県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?沖縄県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。沖縄県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

沖縄県一戸建ての坪単価 木造59.4万円
鉄筋69.3万円
沖縄県一戸建ての家の広さ 36.4坪
沖縄県の土地代(1坪当たり) 15万0810円
沖縄県で家を建てるときの土地の広さ 61.9坪(うち36.4坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり59.4万円(木造)〜69.3万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の沖縄県住宅地の土地単価は坪当たり15万0810円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 36.4坪×59.4万円=2162万1600円
土地の金額 36.4坪×1.7倍×15万0810円=933万2123円
土地+家の金額 933万2123円+2162万1600円=3095万3723円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 36.4坪×69.3万円=2522万5200円
土地の金額 36.4坪×1.7倍×15万0810円=933万2123円
土地+家の金額 933万2123円+2522万5200円=3455万7323円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 95万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 125万円〜310万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約774万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造37万円
鉄筋39万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造124万円
鉄筋138万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造8万円
鉄筋8万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造220万円
鉄筋236万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は4089万3723円(3095万3723円+774万円+220万円)
鉄筋の場合は4465万7323円(3455万7323円+774万円+236万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は4120万3723円(4089万3723円+31万円)
鉄筋の場合は4496万7323円(4465万7323円+31万円)
となります。

 

 

沖縄県の住宅事情に関して

このように、沖縄県の住宅の相場は、4120万円〜4496万円といったところになります。

 

沖縄県の平均地価は、全国平均よりやや低いですが、
県内人口の増加や観光客の回復などで、多くの市町村において上昇しています。

 

那覇市や、那覇市近郊の浦添市・宜野湾市・糸満市などで上昇率は大きく、
那覇市の中でも生活利便性の高い沖縄都市モノレールの「ゆいレール」利用圏は、
地価上昇も顕著です。

 

「ゆいレール」沿線でも赤嶺駅・小禄駅・奥武山公園駅など、
那覇空港に近いエリアは人気が高いようです。

 

本島の他では石垣市や宮古島市の人気は高く地価も上昇していますが、
離島の町村には下落しているところもあるので、ライフスタイルに適う方にはお勧めです。

 

交通は、沖縄都市モノレール「ゆいレール」の他は路線バスか自家用車、
また離島へは空路利用になります。
沖縄本島、特に那覇都市圏は渋滞が激しいため、時間の余裕が必要です。

 

気候は、南日本気候で高温多湿で年間降水量は多く、
年間平均気温も20度を超えていますが、周囲を海に囲まれ陸地面積も狭いため、
フェーン現象や大都市のようなヒートアイランド現象がなく、
猛暑日になることはほとんどありません。

 

また沖縄は台風銀座と呼ばれ、毎年多くの台風が接近しますので、台風には十分な備えが必要です。



 

 

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