東京都の住宅相場価格と環境

このページでは、東京都で家を建てる時にかかる料金や相場を
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる？東京都で家を建てたときの金額とは〜データ編

東京都で家を建てるときの各種データです。
このページでは、このデータをもとにお話しをしていきます。

東京都一戸建ての坪単価	木造62.7万円 鉄筋118.8万円
東京都一戸建ての家の広さ	36.1坪
東京都の土地代（1坪当たり）	106万8540円
東京都で家を建てるときの土地の広さ	61.4坪（うち36.1坪が家）

※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」を適用

 

 

実践編：シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額	36.1坪×62.7万円＝2263万4700円
土地の金額	36.1坪×1.7倍×106万8540円＝6557万6300円
土地＋家の金額	6557万6300円＋2263万4700円＝8821万1000円

 

鉄筋の場合は、

家の金額	36.1坪×118.8万円＝4288万6800円
土地の金額	36.1坪×1.7倍×106万8540円＝6557万6300円
土地＋家の金額	6557万6300円＋4288万6800円＝1億0846万3100円

となります。

 

付帯工事もかかる

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用	140万円〜280万円
測量・地盤調査費用	8万円〜10万円（うち測量費3万）
地盤改良・基礎補強工事	120万円〜300万円
造成工事	0万円〜30万円
ガス・給排水（本管引込）工事	50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用	50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用	140万円〜330万円
その他（ＴＶアンテナ・通信回線）工事	1万円〜2万円
合計	881万円

※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

付帯工事と並んで、もう１つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料		15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税		1万円
登記費用（所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料）		木造150万円 鉄筋158万円
不増産取得税（計算額から標準税率で算出）		木造353万円 鉄筋434万円
住宅ローン関連費用（全額ローンとして）	金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税	6万円
	抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料	木造14万円 鉄筋16万円
	火災、地震保険料	5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等		0万円〜20万円
合計		木造572万円 鉄筋663万円

※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています
※ローンの保証料や手続き費用などは金融機関等によって違いが大きいため省略

 

その他の費用について

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用	10万円〜30万円
式祭典費用	5万円〜15万円
その他（着工、引っ越し挨拶）	0.5万円〜１万円
合計	31万円

※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

 

東京都で住宅を建てる時の料金・相場

それでは、各項目の料金を加えたときの相場を紹介していきます。

 

「土地、家の料金」

木造の建設費用	8821万1000円
鉄筋の建設費用	1億0846万3100円

 

「土地、家の料金」＋「付帯工事費」

木造の建設費用	9702万1000円（8821万1000円＋881万円）
鉄筋の建設費用	1億1727万3100円（1億0846万3100円＋881万円）

 

「土地、家の料金」＋「付帯工事費」＋「諸経費」

木造の建設費用	1億0274万1000円（9702万1000円＋572万円）
鉄筋の建設費用	1億2390万3100円（1億1727万3100円＋663万円）

 

「土地、家の料金」＋「付帯工事費」＋「諸経費」＋「その他費用」

木造の建設費用	1億0305万1000円（1億0274万1000円＋31万円）
鉄筋の建設費用	1億2421万3100円（1億2390万3100円＋31万円）

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください

 

 

東京都の住宅事情に関して

このように、東京都の住宅の相場は、1億0305万円〜1億2421万円といったところになります。

 

東京都の地価は全国トップで、
住宅相場に占める地価の割合も木造で6割、鉄筋で5割となっており、
家よりも地価の割合は近隣他県より圧倒的に大きくなります。

 

また地価はエリアによって大きく異なり、
23区内ではより高く住宅相場の金額も上がりますが、多摩地域方面では安くなります。

 

ただし、近郊市部でも交通の利便性がよい中央線、西部新宿線、京王線の沿線は、
人気の街もあって区内とあまり変わらず、
反対に区内でも葛飾区や足立区には比較的安いところも見られます。
コストを重視する人には、八王子市などの郊外市へ伸びる路線沿線が、おすすめかもしれません。

 

東京の地形は、区内臨海部が埋立地、東部の河川域は沖積平野であり地盤が軟弱で、
多摩川沿いとともに低地となっており、海抜ゼロメートル地帯もあります。

 

また多摩地域では、多摩川の北側は台地、南側は丘陵、西部は山地となっていますが、
活断層の立川断層もあるので、
その土地の地盤調査と、地盤に適した造成や改良も考慮する方が良いでしょう。

 

また東京の気候は、区部では日本で最もヒートアイランド現象が著しく、
多摩地方は内陸性気候で寒暖差が大きく、冬場の都心部との気温差も大きいため、
遮熱断熱の考慮も必要でしょう。

 

 

資料請求で東京都の具体的な相場を知ろう！

上記の金額は、東京都で家を立てた方のデータから導き出した平均値に過ぎません。

 

家を建てる人それそれで住みたい家は変わりますので、
よりくわしい金額が知るには業者に希望条件を伝えて見積りを取るのが一番です。

 

 

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