栃木県の住宅相場価格と環境

このページでは、栃木県で家を建てる時にかかる料金や相場を
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる？栃木県で家を建てたときの金額とは〜データ編

栃木県で家を建てるときの各種データです。
このページでは、このデータをもとにお話しをしていきます。

栃木県一戸建ての坪単価	木造56.1万円 鉄筋79.2万円
栃木県一戸建ての家の広さ	37.4坪
栃木県の土地代（1坪当たり）	10万9560円
栃木県で家を建てるときの土地の広さ	63.6坪（うち37.4坪が家）

※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」を適用

 

 

実践編：シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額	37.4坪×56.1万円＝2098万1400円
土地の金額	37.4坪×1.7倍×10万9560円＝696万5825円
土地＋家の金額	696万5825円＋2098万1400円＝2794万7225円

 

鉄筋の場合は、

家の金額	37.4坪×79.2万円＝2962万0800円
土地の金額	37.4坪×1.7倍×10万9560円＝696万5825円
土地＋家の金額	696万5825円＋2962万0800円＝3658万6625円

となります。

 

付帯工事もかかる

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用	110万円〜140万円
測量・地盤調査費用	8万円〜10万円（うち測量費3万）
地盤改良・基礎補強工事	130万円〜320万円
造成工事	0万円〜30万円
ガス・給排水（本管引込）工事	50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用	50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用	140万円〜330万円
その他（ＴＶアンテナ・通信回線）工事	1万円〜2万円
合計	811万円

※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

付帯工事と並んで、もう１つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料		15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税		1万円
登記費用（所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料）		木造32万円 鉄筋36万円
不増産取得税（計算額から標準税率で算出）		木造112万円 鉄筋146万円
住宅ローン関連費用（全額ローンとして）	金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税	2万円
	抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料	木造8万円 鉄筋9万円
	火災、地震保険料	5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等		0万円〜20万円
合計		木造203万円 鉄筋242万円

※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています
※ローンの保証料や手続き費用などは金融機関等によって違いが大きいため省略

 

その他の費用について

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用	10万円〜30万円
式祭典費用	5万円〜15万円
その他（着工、引っ越し挨拶）	0.5万円〜１万円
合計	31万円

※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

 

栃木県で住宅を建てる時の料金・相場

それでは、各項目の料金を加えたときの相場を紹介していきます。

 

「土地、家の料金」

木造の建設費用	2794万7225円
鉄筋の建設費用	3658万6625円

 

「土地、家の料金」＋「付帯工事費」

木造の建設費用	3605万7225円（2794万7225円＋811万円）
鉄筋の建設費用	4469万6625円（3658万6625円＋811万円）

 

「土地、家の料金」＋「付帯工事費」＋「諸経費」

木造の建設費用	3808万7225円（3605万7225円＋203万円）
鉄筋の建設費用	4711万6625円（4469万6625円＋242万円）

 

「土地、家の料金」＋「付帯工事費」＋「諸経費」＋「その他費用」

木造の建設費用	3839万7225円（3808万7225円＋31万円）
鉄筋の建設費用	4742万6625円（4711万6625円＋31万円）

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください

 

 

栃木県の住宅事情に関して

このように、栃木県の住宅の相場は、3839万円〜4742万円といったところになります。

 

栃木県では宇都宮市の中心部を除いて、ほぼ全域で全国平均より地価が安いため、
コスト的には戸建て住宅を求めやすいでしょう。
東日本大震災からの一般的な需要低迷の影響もあって、地価の下落傾向が続いており、
全国でも比較的安く戸建て住宅を建てられる県と言えるでしょう。

 

北部から西部にかけての山岳地帯には、日光や那須などの観光地やリゾート地があり、
一方の南部や東部は関東平野にあって首都圏の一角として市街化が進んでいます。

 

交通網は、東京と東北地方を結ぶＪＲ東北新幹線やＪＲ宇都宮線（東北本線）、
東北自動車道が県内のほぼ中心を南北に走り、宇都宮からは放射線状に各地へ伸びる路線、
東西にはＪＲ両毛線・水戸線、県南部には北関東自動車道が走っています。

 

また県西部には、東京から直通する東武日光線や東武鬼怒川線もあり、
足利市には人気路線の東武伊勢崎線も通っています。

 

気候は太平洋側気候ですが、山間部では冬季の降雪、平地部では冬季乾燥と夏季の雷が特徴です。
全県で夏季多雨多湿、冬季少雨乾燥ですが、山間部の年間降水量は多くなっています。

 

平野部では夏季に真夏日になる日も多いものの、朝晩は涼しいことが多く、
冬季は県南で温暖ですが、その他では寒さが厳しく、
また宇都宮ではヒートアイランド現象の影響が顕著です。
立地に応じた遮熱・断熱性も考慮するとよいですが、こだわるほどの必要は少ないでしょう。

 

また栃木県は災害も少ないので、
デザイン性や価格で選んでも問題が起きにくいところだと言えるでしょう。

 

 

資料請求で栃木県の具体的な相場を知ろう！

上記の金額は、栃木県で家を立てた方のデータから導き出した平均値に過ぎません。

 

家を建てる人それそれで住みたい家は変わりますので、
よりくわしい金額が知るには業者に希望条件を伝えて見積りを取るのが一番です。

 

 

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