千葉県の住宅相場価格と環境

このページでは、千葉県で家を建てる時にかかる料金や相場を
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる？千葉県で家をたてたときの金額とは〜データ編

千葉県で家を建てるときの各種データです。
このページでは、このデータをもとにお話しをしていきます。

千葉県一戸建ての坪単価	木造59.4万円 鉄筋95.7万円
千葉県一戸建ての家の広さ	36.2坪
千葉県の土地代（1坪当たり）	23万5950円
千葉県で家を建てるときの土地の広さ	61.5坪（うち36.2坪が家）

※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」を適用

 

 

実践編：シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額	36.2坪×59.4万円＝2150万2800円
土地の金額	36.2坪×1.7倍×23万5950円＝1452万0363円
土地＋家の金額	1452万0363円＋2150万2800円＝3602万3163円

 

鉄筋の場合は、

家の金額	36.2坪×95.7万円＝3464万3400円
土地の金額	36.2坪×1.7倍×23万5950円＝1452万0363円
土地＋家の金額	1452万0363円＋3464万3400円＝4916万3763円

となります。

 

付帯工事もかかる

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用	110万円〜120万円
測量・地盤調査費用	8万円〜10万円（うち測量費3万）
地盤改良・基礎補強工事	125万円〜310万円
造成工事	0万円〜30万円
ガス・給排水（本管引込）工事	50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用	50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用	140万円〜330万円
その他（ＴＶアンテナ・通信回線）工事	1万円〜2万円
合計	794万円

※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

付帯工事と並んで、もう１つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料		15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税		1万円
登記費用（所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料）		木造48万円 鉄筋53万円
不増産取得税（計算額から標準税率で算出）		木造144万円 鉄筋197万円
住宅ローン関連費用（全額ローンとして）	金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税	2万円
	抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料	木造9万円 鉄筋10万円
	火災、地震保険料	5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等		0万円〜20万円
合計		木造252万円 鉄筋311万円

※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています
※ローンの保証料や手続き費用などは金融機関等によって違いが大きいため省略

 

その他の費用について

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用	10万円〜30万円
式祭典費用	5万円〜15万円
その他（着工、引っ越し挨拶）	0.5万円〜１万円
合計	31万円

※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

 

千葉県で住宅を建てる時の料金・相場

それでは、各項目の料金を加えたときの相場を紹介していきます。

 

「土地、家の料金」

木造の建設費用	3602万3163円
鉄筋の建設費用	4916万3763円

 

「土地、家の料金」＋「付帯工事費」

木造の建設費用	4396万3163円（3602万3163円＋794万円）
鉄筋の建設費用	5710万3763円（4916万3763円＋794万円）

 

「土地、家の料金」＋「付帯工事費」＋「諸経費」

木造の建設費用	4648万3163円（4396万3163円＋252万円）
鉄筋の建設費用	6021万3763円（5710万3763円＋311万円）

 

「土地、家の料金」＋「付帯工事費」＋「諸経費」＋「その他費用」

木造の建設費用	4679万3163円（4648万3163円＋31万円）
鉄筋の建設費用	6052万3763円（6021万3763円＋31万円）

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください

 

 

千葉県の住宅事情に関して

このように、千葉県の住宅の相場は、4679万円〜6052万円といったところになります。

 

 

エリアにもよりますが、西部は東京にも近いため、
比較的地価が高くなり、住宅相場の金額も上がります。
交通の便がよい、常磐線、つくばエクスプレス、総武線沿線は、
人気も高く、その影響が顕著です。

 

ただし、東京よりは、やはり安いので、
勤め先が東京だけど、東京で住宅を買う余裕はないという方には、
西部もおすすめのエリアだと思います。

 

反対に内部や東部は比較的相場も安いので、
コストを重視する人たちには条件が合うかもしれません。

 

千葉県は、日本国内のなかでも一般的な気候や土地柄を有している県です。
災害もそれほど多くなく、雪害などによる影響もほぼ無視をしてしまって構わないため、
高気密・高断熱にこだわる必要もありません。
デザイン性や価格で選んでも問題が起きにくいところだと言えるでしょう。

 

ただし、かつては埋め立て地だったところが多いため、
この点には注意が必要です。
よく、「土地にさんずいがついているところは危ない」と言われますが、
市町村合併の影響もあり、この意見は必ずしも正しいとは言えません。

 

このため、古地図などを遡り、自分自身の目で確認することをおすすめします。
埋立地の場合、地盤が弱いという弱点があるからです。

 

 

資料請求で千葉県の具体的な相場を知ろう！

上記の金額は、千葉県で家を立てた方のデータから導き出した平均値に過ぎません。

 

家を建てる人それそれで住みたい家は変わりますので、
よりくわしい金額が知るには業者に希望条件を伝えて見積りを取るのが一番です。

 

 

下記のサイトでは、千葉県の優良住宅メーカーから、
間取りプランや費用などの家づくり計画書がもらえるサービスです。

 

無料でさまざまなメーカーから計画書がもらえるので、
とても参考になりますし、あなたに希望プランに沿った相場もわかるのでオススメです。

 

 

 

 

なお、たんにメーカーから資料をもらいたいだけなら、
下記から一括請求するのがおすすめです。
無料で千葉県の優良メーカーの資料がもらえます。

 

 

※どちらも気になるなら、両方利用されてもいいと思います。