徳島県の住宅相場価格と環境

このページでは、徳島県で家を建てる時にかかる料金や相場を
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる？徳島県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。徳島県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

徳島県一戸建ての坪単価	木造52.8万円 鉄筋85.8万円
徳島県一戸建ての家の広さ	37.8坪
徳島県の土地代（1坪当たり）	10万0320円
徳島県で家を建てるときの土地の広さ	64.3坪（うち37.8坪が家）

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米＝1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」
木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり52.8万円（木造）〜85.8万円（鉄筋）くらいが相場です。
また平成27年の徳島県住宅地の土地単価は坪当たり10万0320円程度です。

実践編：シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

木造の場合は、

家の金額	37.8坪×52.8万円＝1995万8400円
土地の金額	37.8坪×1.7倍×10万0320円＝644万6563円
土地＋家の金額	644万6563円＋1995万8400円＝2640万4963円

 

鉄筋の場合は、

家の金額	37.8坪×85.8万円＝3243万2400円
土地の金額	37.8坪×1.7倍×10万0320円＝644万6563円
土地＋家の金額	644万6563円＋3243万2400円＝3887万8963円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用	90万円〜140万円
測量・地盤調査費用	8万円〜10万円（うち測量費3万）
地盤改良・基礎補強工事	130万円〜320万円
造成工事	0万円〜30万円
ガス・給排水（本管引込）工事	50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用	50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用	140万円〜330万円
その他（ＴＶアンテナ・通信回線）工事	1万円〜2万円
合計	約801万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料		15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税		1万円
登記費用（所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料）		木造31万円 鉄筋36万円 (うち司法書士報酬10万円として算出)
不増産取得税（計算額から標準税率で算出）		木造106万円 鉄筋156万円
住宅ローン関連費用（全額ローンとして）	金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税	2万円
	抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料	木造8万円 鉄筋9万円 （うち司法書士報酬5万円として算出）
	火災、地震保険料	5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等		0万円〜20万円
合計		木造196万円 鉄筋252万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は3637万4963円（2640万4963円＋801万円＋196万円）
鉄筋の場合は4940万8963円（3887万8963円＋801万円＋252万円）
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用	10万円〜30万円
式祭典費用	5万円〜15万円
その他（着工、引っ越し挨拶）	0.5万円〜１万円
合計	約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は3668万4963円（3637万4963円＋31万円）
鉄筋の場合は4971万8963円（4940万8963円＋31万円）
となります。

 

 

徳島県の住宅事情に関して

このように、徳島県の住宅の相場は、3668万円〜4971万円といったところになります。

 

徳島県の地価は全国平均より安く、人口減少から地価も下落傾向です。
ただ下落幅はエリアによって二極化しているようです。

 

徳島市のベッドタウンエリアでは下落率は縮小傾向で、
とくに藍住町や北島町では人口や世帯数増加の住宅需要や、
大型店舗のオープンなど生活利便性の向上から地価が上昇したところもあります。

 

一方、郡部は過疎化や高齢化で地価も大幅な下降が続いており、
また海岸寄りも下落幅が大きい傾向があります。

 

鉄道路線はＪＲ徳島駅を拠点に、高徳線が高松へ、
徳島線が吉野川沿いを土讃線に接続する佃駅へ、
鳴門線が高徳線の池谷から分岐して鳴門へ、
牟岐線が海岸沿いを南への路線を延ばし海部へ、
海部からは阿佐海岸鉄道の阿佐東線が高知県東洋町の甲浦へとつないでいます。

 

また市営・町営バスなど乗合バスもありますが、
一般には自家用車の利用が多く、通勤通学にも７割近い利用率となっています。

 

気候は、全般的には温暖ですが、北部と南部の二つに大別されます。
北部や西部では瀬戸内海気候で全国比として少雨ですが、
南部は太平洋側気候で全国でも有数の多雨地域です。

 

また山地が県の面積の約８割を占め、
県西部の山間部では沿岸部に比べて気温変動が大きいなど、
気象が複雑で自然災害も多く発生するようです。

 

地域の気候・風土に適した構造と、防災への備えも考慮されることをおすすめします。
また、下水道普及率が２割以下と低く、
浄化槽など排水設備の考慮が必要になります。
自治体や地域の施策を確認するとよいでしょう。

 

 

資料請求で徳島県の具体的な相場を知ろう！

上記の金額は、徳島県で家を立てた方のデータから導き出した平均値に過ぎません。

 

家を建てる人それそれで住みたい家は変わりますので、
よりくわしい金額が知るには業者に希望条件を伝えて見積りを取るのが一番です。

 

 

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