愛媛県の住宅相場価格と環境

このページでは、愛媛県で家を建てる時にかかる料金や相場を
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる？愛媛県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。愛媛県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

愛媛県一戸建ての坪単価	木造52.8万円 鉄筋75.9万円
愛媛県一戸建ての家の広さ	36坪
愛媛県の土地代（1坪当たり）	12万5070円
愛媛県で家を建てるときの土地の広さ	61.2坪（うち36坪が家）

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米＝1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」
木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり52.8万円（木造）〜75.9万円（鉄筋）くらいが相場です。
また平成27年の愛媛県住宅地の土地単価は坪当たり12万5070円程度です。

実践編：シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

木造の場合は、

家の金額	36坪×52.8万円＝1900万8000円
土地の金額	36坪×1.7倍×12万5070円＝765万4284円
土地＋家の金額	765万4284円＋1900万8000円＝2666万2284円

 

鉄筋の場合は、

家の金額	36坪×75.9万円＝2732万4000円
土地の金額	36坪×1.7倍×12万5070円＝765万4284円
土地＋家の金額	765万4284円＋2732万4000円＝3497万8284円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用	55万円〜160万円
測量・地盤調査費用	8万円〜10万円（うち測量費3万）
地盤改良・基礎補強工事	120万円〜300万円
造成工事	0万円〜30万円
ガス・給排水（本管引込）工事	50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用	50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用	140万円〜330万円
その他（ＴＶアンテナ・通信回線）工事	1万円〜2万円
合計	約779万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料		15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税		1万円
登記費用（所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料）		木造33万円 鉄筋36万円 (うち司法書士報酬10万円として算出)
不増産取得税（計算額から標準税率で算出）		木造107万円 鉄筋140万円
住宅ローン関連費用（全額ローンとして）	金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税	2万円
	抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料	木造8万円 鉄筋8万円 （うち司法書士報酬5万円として算出）
	火災、地震保険料	5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等		0万円〜20万円
合計		木造199万円 鉄筋235万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は3644万2284円（2666万2284円＋779万円＋199万円）
鉄筋の場合は4511万8284円（3497万8284円＋779万円＋235万円）
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用	10万円〜30万円
式祭典費用	5万円〜15万円
その他（着工、引っ越し挨拶）	0.5万円〜１万円
合計	約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は3675万2284円（3644万2284円＋31万円）
鉄筋の場合は4542万8284円（4511万8284円＋31万円）
となります。

 

 

愛媛県の住宅事情に関して

このように、愛媛県の住宅の相場は、3675万円〜4542万円といったところになります。

 

愛媛県の地価は全国平均より安く、下落が続いています。
松山市では、松山外環状線の整備など交通環境が改善された地域で下落率が緩和し、
人気の道後地区など上昇したところもあります。

 

鉄道路線は、ＪＲ四国の幹線である予讃線が、香川県高松から瀬戸内海と宇和海の沿岸を、
松山を経由して宇和島へつなぎ、宇和島からは予土線が高知県四万十町へとつないでいます。
また大洲からは内子線が内子町を通って伊予市の向井原駅で予讃線に接続しています。

 

伊予鉄道も松山市を中心に、
市内線の路面電車は松山城を囲む環状線や道後温泉への城南線など６系統で運行する他、
高浜線が高浜港へ、横河原線が東温市湯河原へ、郡中線が伊予市への路線を延ばしています。
その他はバスか自家用車の利用が一般的です。

 

気候は、瀬戸内海地域の地理的な影響から降水量が比較的少なく、
相対的に乾燥した晴天が多き穏やかです。

 

ただ、瀬戸内海側の東予・中予地方と、宇和海側（豊後水道）の南予地方では異なり、
東予・中予は冬の北西の季節風が中国山地にブロックされて弱くなりますが、
南予では関門海峡を吹き抜けて強くなります。
また、春から梅雨期にかけては瀬戸内海を中心に濃霧が発生します。

 

地域の特性も考慮した構造を検討されるとよいでしょう。

 

 

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上記の金額は、愛媛県で家を立てた方のデータから導き出した平均値に過ぎません。

 

家を建てる人それそれで住みたい家は変わりますので、
よりくわしい金額が知るには業者に希望条件を伝えて見積りを取るのが一番です。

 

 

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