静岡県の住宅相場価格と環境

このページでは、静岡県で家を建てる時にかかる料金や相場を
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる？静岡県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。静岡県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

静岡県一戸建ての坪単価	木造59.4万円 鉄筋75.9万円
静岡県一戸建ての家の広さ	37.2坪
静岡県の土地代（1坪当たり）	22万0110円
静岡県で家を建てるときの土地の広さ	63.2坪（うち37.2坪が家）

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米＝1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」
木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり59.4万円（木造）〜75.9万円（鉄筋）くらいが相場です。
また平成27年の静岡県住宅地の土地単価は坪当たり22万0110円程度です。

実践編：シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

木造の場合は、

家の金額	37.2坪×59.4万円＝2209万6800円
土地の金額	37.2坪×1.7倍×22万0110円＝1391万9756円
土地＋家の金額	1391万9756円＋2209万6800円＝3601万6556円

 

鉄筋の場合は、

家の金額	37.2坪×75.9万円＝2823万4800円
土地の金額	37.2坪×1.7倍×22万0110円＝1391万9756円
土地＋家の金額	1391万9756円＋2823万4800円＝4215万4556円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用	100万円〜170万円
測量・地盤調査費用	8万円〜10万円（うち測量費3万）
地盤改良・基礎補強工事	125万円〜310万円
造成工事	0万円〜30万円
ガス・給排水（本管引込）工事	50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用	50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用	140万円〜330万円
その他（ＴＶアンテナ・通信回線）工事	1万円〜2万円
合計	約814万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料		15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税		1万円
登記費用（所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料）		木造47万円 鉄筋49万円 (うち司法書士報酬10万円として算出)
不増産取得税（計算額から標準税率で算出）		木造144万円 鉄筋169万円
住宅ローン関連費用（全額ローンとして）	金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税	2万円
	抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料	木造9万円 鉄筋9万円 （うち司法書士報酬5万円として算出）
	火災、地震保険料	5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等		0万円〜20万円
合計		木造251万円 鉄筋278万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は4666万6556円(3601万6556円＋814万円＋251万円）
鉄筋の場合は5307万4556円（5307万4556円）
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用	10万円〜30万円
式祭典費用	5万円〜15万円
その他（着工、引っ越し挨拶）	0.5万円〜１万円
合計	約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は4697万6556円（4666万6556円＋31万円）
鉄筋の場合は5338万4556円（5307万4556円＋31万円）
となります。

 

 

静岡県の住宅事情に関して

このように、静岡県の住宅の相場は、4697万円〜5338万円といったところになります。

 

静岡県の地価は下落しており、下落率も拡大傾向にありますが、
それでも平均地価はまだ全国平均より高値です。

 

全般に海岸エリアは津波リスクの懸念など地価の下落が大きい一方、
海抜の高いエリアは人気のようです。
また静岡市では葵区、浜松市では中区に人気があるようです。

 

交通網は古くから東海道沿線に関東と近畿を結ぶ大動脈が整備され、
鉄道路線では東西隣県と結ぶ大幹線のＪＲ東海道本線を中心に、
ＪＲでは熱海・沼津・富士の各駅から伊東線・御殿場線・身延線が分岐して、
それぞれ伊東・神奈川県小田原・山梨県甲府へつないでいます。

 

また伊東からは伊豆急行線が伊豆半島の東沿岸を、
三島からは伊豆箱根鉄道駿豆線が伊豆半島の修善寺へ、
島田市金谷からは大井川鐵道大井川本線と井川線が大井川に沿って、
井川湖へと路線を延ばしています。

 

さらに掛川市の掛川からは、
天竜浜名湖線が浜松市天竜区二俣町や浜名湖の北岸を通って湖西市新所原へつなぎ、
浜松市では遠州鉄道線が中区新浜松と天竜区の西鹿島との間をつなぐ他、
静岡市では静岡鉄道静岡清水線がＪＲ東海道本線に並走、
富士市では岳南電車岳南線が地元の足として運行されています。

 

沿線地価は、ＪＲ東海道本線の全体が大きく上昇するなかで、
静岡県内においては下落しているので割安かもしれません。

 

気候は全般的に温暖ですが時折、大雨・強風・波浪なども発生します。
また標高差が日本で一番大きいため、海岸地域の海洋性気候と、
内陸台地や山間部の内陸性気候では大きく異なっています。

 

山岳部や富士山麓・大井川上流域では雨が多く、
山間部の冬は厳しい低温になり降雪も多くなります。

 

また、これまでにも地震や津波、
台風などの災害にも繰り返し見舞われており、南海トラフ巨大地震も想定されることなどから、
浸水分布など被害想定情報の確認をおすすめします。

 

 

資料請求で静岡県の具体的な相場を知ろう！

上記の金額は、静岡県で家を立てた方のデータから導き出した平均値に過ぎません。

 

家を建てる人それそれで住みたい家は変わりますので、
よりくわしい金額が知るには業者に希望条件を伝えて見積りを取るのが一番です。

 

 

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