滋賀県の住宅相場価格と環境

このページでは、滋賀県で家を建てる時にかかる料金や相場を
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる？滋賀県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。滋賀県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

滋賀県一戸建ての坪単価	木造56.1万円 鉄筋99万円
滋賀県一戸建ての家の広さ	37.4坪
滋賀県の土地代（1坪当たり）	15万3120円
滋賀県で家を建てるときの土地の広さ	63.6坪（うち37.4坪が家）

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米＝1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」
木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり56.1万円（木造）〜99万円（鉄筋）くらいが相場です。
また平成27年の滋賀県住宅地の土地単価は坪当たり15万3120円程度です。

実践編：シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

木造の場合は、

家の金額	37.4坪×56.1万円＝2098万1400円
土地の金額	37.4坪×1.7倍×15万3120円＝973万5370円
土地＋家の金額	973万5370円＋2098万1400円＝3071万6770円

 

鉄筋の場合は、

家の金額	37.4坪×99万円＝3702万6000円
土地の金額	37.4坪×1.7倍×15万3120円＝973万5370円
土地＋家の金額	973万5370円＋3702万6000円＝4676万1370円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用	110万円〜115万円
測量・地盤調査費用	8万円〜10万円（うち測量費3万）
地盤改良・基礎補強工事	130万円〜320万円
造成工事	0万円〜30万円
ガス・給排水（本管引込）工事	50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用	50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用	140万円〜330万円
その他（ＴＶアンテナ・通信回線）工事	1万円〜2万円
合計	約796万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料		15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税		1万円
登記費用（所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料）		木造38万円 鉄筋44万円 (うち司法書士報酬10万円として算出)
不増産取得税（計算額から標準税率で算出）		木造123万円 鉄筋187万円
住宅ローン関連費用（全額ローンとして）	金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税	2万円
	抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料	木造8万円 鉄筋10万円 （うち司法書士報酬5万円として算出）
	火災、地震保険料	5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等		0万円〜20万円
合計		木造220万円 鉄筋292万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は4087万6770円（3071万6770円＋796万円＋220万円）
鉄筋の場合は5764万1370円（4676万1370円＋796万円＋292万円）
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用	10万円〜30万円
式祭典費用	5万円〜15万円
その他（着工、引っ越し挨拶）	0.5万円〜１万円
合計	約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は4118万6770円（4087万6770円＋31万円）
鉄筋の場合は5795万1370円（5764万1370円＋31万円）
となります。

 

 

滋賀県の住宅事情に関して

このように、滋賀県の住宅の相場は、4118万円〜5795万円といったところになります。

 

滋賀県の平均地価は全国平均とほぼ同じで、
高齢化が進むなかで人口が増加しているので、
徒歩で生活可能な利便性に優れるエリアに需要が傾いているようです。

 

県庁所在地の大津市では、人気の学区や利便性の良い地域の地価は上昇していますが、
徒歩での生活が不便な地域や傾斜地などは下落しているところがあります。

 

京阪神にもアクセスしやすい草津市・守山市・栗東市・野洲市では人口も増えており、
東海道沿線などで地価も上昇しています。
特に草津市ではＪＲ南草津駅に新快速が停車するようになって人気も高いようです。
逆に、湖西線沿線は人口減少や高齢化で地価は下落しています。

 

鉄道路線は、ＪＲ東海道本線が琵琶湖の東側を通って岐阜県と京都へ、
米原からは北陸本線が福井県へ、草津からは草津線が三重県へ、
琵琶湖の西側を湖西線が京都へつなぐ他、京阪電気鉄道や近江鉄道、
信楽高原鐵道も各地の路線を運行しています。

 

気候は全域で内陸性気候ですが、北部は北陸や山陰の日本海側気候に近く、
また南部は太平洋側気候や瀬戸内海式気候にも似ています。ただ琵琶湖があるため、
他の盆地と比べて夏の暑さ冬の寒さとも穏やかです。

 

しかし北部は大部分が豪雪地帯で、
特に旧余呉町は日本最南端の特別豪雪地帯に指定されていますので、
雪害対策を考慮しておく方がよいでしょう。

 

 

資料請求で滋賀県の具体的な相場を知ろう！

上記の金額は、滋賀県で家を立てた方のデータから導き出した平均値に過ぎません。

 

家を建てる人それそれで住みたい家は変わりますので、
よりくわしい金額が知るには業者に希望条件を伝えて見積りを取るのが一番です。

 

 

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