三重県の住宅相場価格と環境

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三重県の住宅相場価格と環境

三重県

このページでは、三重県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?三重県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。三重県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

三重県一戸建ての坪単価 木造59.4万円
鉄筋89.1万円
三重県一戸建ての家の広さ 38.1坪
三重県の土地代(1坪当たり) 10万2960円
三重県で家を建てるときの土地の広さ 64.8坪(うち38.1坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり59.4万円(木造)〜89.1万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の三重県住宅地の土地単価は坪当たり10万2960円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 38.1坪×59.4万円=2263万1400円
土地の金額 38.1坪×1.7倍×10万2960円=666万8719円
土地+家の金額 666万8719円+2263万1400円=2930万0119円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 38.1坪×89.1万円=3394万7100円
土地の金額 38.1坪×1.7倍×10万2960円=666万8719円
土地+家の金額 666万8719円+3394万7100円=4061万5819円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 100万円〜130万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 130万円〜320万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約801万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造32万円
鉄筋37万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造117万円
鉄筋162万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造8万円
鉄筋9万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造208万円
鉄筋259万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は3939万0119円(2930万0119円+801万円+208万円)
鉄筋の場合は5121万5819円(4061万5819円+801万円+259万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は3970万0119円(3939万0119円+31万円)
鉄筋の場合は5152万5819円(5121万5819円+31万円)
となります。

 

 

三重県の住宅事情に関して

このように、三重県の住宅の相場は、3970万円〜5152万円といったところになります。

 

三重県の地価は全国平均より安く、
桑名市・四日市市・伊勢市・津市の各駅近辺の地価は上昇していますが、
ほとんどの市町で下落しています。

 

また東南海地震とそれに伴う大津波への不安から、
海岸沿いの宅地や平地の団地より高台の住宅地へ需要が移り、
また生活利便性の良し悪しでも需要が分かれているようです。

 

鉄道路線は、JR関西本線が京都府と名古屋へ、
JR紀勢本線が亀山から南へ縦断して和歌山県へ、柘植からは草津線が滋賀県へ、
近畿日本鉄道も伊勢中川から名古屋線・大阪線が名古屋と奈良・大阪へつなぐ他、
養老鉄道は岐阜へとつないでいます。

 

また県内は、JR参宮線・名松線や近鉄山田線・鳥羽線・志摩線・湯の山線・鈴鹿線の他、
伊賀鉄道、伊勢鉄道、三岐鉄道、四日市あすなろう鉄道が各地の鉄道網を構成しています。
沿線地価では近鉄名古屋線が人気もあり大きく上昇しています。

 

気候は、南北に長く山岳地帯や盆地などの地形から、各地域で異なりますが、
伊勢湾沿岸から熊野灘沿岸は太平洋側気候、
盆地の伊賀は内陸性で気温差が大きいところです。
南部の東紀州は台風の到来が多く、潮岬から直撃を受けることも多いため、
台風への備えを考慮される方がよいでしょう。

 

また沿岸地域は海抜や地盤の確認など、東南海地震への備えもおすすめします。


 

 

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