大阪府の住宅相場価格と環境

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大阪府の住宅相場価格と環境

大阪府

このページでは、大阪府で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?大阪府で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。大阪府で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

大阪府一戸建ての坪単価 木造56.1万円
鉄筋92.4万円
大阪府一戸建ての家の広さ 36.4坪
大阪府の土地代(1坪当たり) 48万4770円
大阪府で家を建てるときの土地の広さ 61.9坪(うち36.4坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり56.1万円(木造)〜92.4万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の大阪府住宅地の土地単価は坪当たり48万4770円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 36.4坪×56.1万円=2042万0400円
土地の金額 36.4坪×1.7倍×48万4770円=2999万7568円
土地+家の金額 2999万7568円+2042万0400円=5041万7968円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 36.4坪×92.4万円=3363万3600円
土地の金額 36.4坪×1.7倍×48万4770円=2999万7568円
土地+家の金額 2999万7568円+3363万3600円=6363万1168円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 110万円〜175万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 125万円〜310万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約821万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造78万円
鉄筋83万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造202万円
鉄筋255万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 6万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造10万円
鉄筋11万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造345万円
鉄筋404万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は6207万7968円(5041万7968円+821万円+345万円)
鉄筋の場合は7588万1168円(6363万1168円+821万円+404万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は6238万7968円(6207万7968円+31万円)
鉄筋の場合は7619万1168円(7588万1168円+31万円)
となります。

 

 

大阪府の住宅事情に関して

このように、大阪府の住宅の相場は、6238万円〜7619万円といったところになります。

 

大阪府の地価は関西トップ、東京ほど高くはないものの全国でも上位です。
住宅相場に占める地価の割合は、
木造で6割、鉄筋は5割近くで、約半分を土地代が占めています。

 

住宅地価は利便性によって二極化しており、
駅から徒歩圏内の交通利便性の良いエリアは地価が高く住宅相場もあがります。
大阪市では大阪駅に近隣エリアや、阿倍野区など人気の学区で地価が上昇しており、
茨木市や箕面市も駅から近いエリアや生活環境が良いエリアで地価は上昇しています。

 

堺市は全体で地価は上昇していますが、下落しているところあるようです。
沿線地価は、大阪環状線や大阪市営地下鉄の長堀鶴見緑地線、谷町線、
御堂筋線が大きく上昇しており、阪急千里線も上昇しています。

 

鉄道網はJRに比べ他の私鉄の割合が大きく、自動改札機の整備率も高くなっています。

 

気候は府内全域で瀬戸内海式気候であり、年間を通して温暖ですが、
都心部はヒートアイランド現象で夜間も気温は下がりにくく、
夏は暑さが厳しくなります。
冬の積雪は平野部ではほとんどありません。

 

あまり高気密や高断熱にこだわる必要はないかもしれません。
デザイン性や価格で選んでもあまり問題はないでしょう。


 

 

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