和歌山県の住宅相場価格と環境

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和歌山県の住宅相場価格と環境

和歌山県

このページでは、和歌山県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?和歌山県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。和歌山県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

和歌山県一戸建ての坪単価 木造56.1万円
鉄筋118.8万円
和歌山県一戸建ての家の広さ 37.4坪
和歌山県の土地代(1坪当たり) 11万4510円
和歌山県で家を建てるときの土地の広さ 63.6坪(うち37.4坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり56.1万円(木造)〜118.8万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の和歌山県住宅地の土地単価は坪当たり11万4510円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 37.4坪×56.1万円=2098万1400円
土地の金額 37.4坪×1.7倍×11万4510円=728万0546円
土地+家の金額 728万0546円+2098万1400円=2826万1946円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 37.4坪×118.8万円=4443万1200円
土地の金額 37.4坪×1.7倍×11万4510円=728万0546円
土地+家の金額 728万0546円+4443万1200円=5171万1746円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 110万円〜155万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 130万円〜320万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約819万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造33万円
鉄筋42万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造113万円
鉄筋207万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造8万円
鉄筋10万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造205万円
鉄筋310万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は3850万1946円(2826万1946円+819万円+205万円)
鉄筋の場合は6300万1746円(5171万1746円+819万円+310万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は3881万1946円(3850万1946円+31万円)
鉄筋の場合は6331万1746円(6300万1746円+31万円)
となります。

 

 

和歌山県の住宅事情に関して

このように、和歌山県の住宅の相場は、3881万円〜6331万円といったところになります。

 

和歌山県の地価は、全国平均より安く下落も続いおり、特に海岸付近の下落は拡大しています。
和歌山市では、中心部の生活利便性の高いエリアで地価の下落率が縮小していますが、
郊外は拡大しています。

 

また海南市や岩出市など和歌山市に近い紀北の中心部は、地価の下落率が縮小していますが、
県中部や紀南は新宮市や田辺市を除けば多くの町で下落が進んでおり、
特に串本町や太地町では巨大津波の不安などもあり地価下落は大きいようです。

 

鉄道網は和歌山駅を拠点に、
東西の幹線JR和歌山線が紀ノ川沿いに橋本市を経て奈良県王寺駅へ、
南北の幹線JR紀勢本線が海岸沿いの各市を結んで三重県亀山駅へ連結し、
各々JR関西本線につながっています。

 

また大阪都市圏にはJR阪和線が大阪市天王寺駅へ、南海本線が大阪市難波駅へ、
南海高野線が極楽橋駅から橋本市を経て難波駅へ結びます。

 

その他、幹線から枝分かれした南海加太線、和歌山港線、
和歌山電鐵貴志川線や紀州鉄道が、それぞれ市街地を結んでいます。
沿線地価を見ると、南海本線が大きく上昇し、南海高野線も上昇しています。

 

気候は、県南部は太平洋側気候、県北部は瀬戸内海式気候ですが、南部東側は多雨地帯です。
2011年の台風12号など紀伊半島を襲う台風も多く、
被害も過去多発していますので、留意する方がよいでしょう。

 

低地や河川、沿岸地域は、海抜や地盤なども確認しておく方がよいかもしれません。
また下水道普及率が低いので、
浄化槽などの排水設備は自治体や地域の施策を確認する方がよいでしょう。


 

 

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