兵庫県の住宅相場価格と環境

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兵庫県の住宅相場価格と環境

兵庫県

このページでは、兵庫県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?兵庫県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。兵庫県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

兵庫県一戸建ての坪単価 木造56.1万円
鉄筋102.3万円
兵庫県一戸建ての家の広さ 36.9坪
兵庫県の土地代(1坪当たり) 33万2310円
兵庫県で家を建てるときの土地の広さ 62.7坪(うち36.9坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり56.1万円(木造)〜102.3万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の兵庫県住宅地の土地単価は坪当たり33万2310円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 36.9坪×56.1万円=2070万0900円
土地の金額 36.9坪×1.7倍×33万2310円=2084万5806円
土地+家の金額 2084万5806円+2070万0900円=4154万6706円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 36.9坪×102.3万円=3774万8700円
土地の金額 36.9坪×1.7倍×33万2310円=2084万5806円
土地+家の金額 2084万5806円+3774万8700円=5859万4506円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 105万円〜305万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 125万円〜310万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約884万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造60万円
鉄筋67万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造166万円
鉄筋234万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 6万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造9万円
鉄筋11万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造290万円
鉄筋367万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は5328万6706円(4154万6706円+884万円+290万円)
鉄筋の場合は7110万4506円(5859万4506円+884万円+367万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は5359万6706円(5328万6706円+31万円)
鉄筋の場合は7141万4506円(7110万4506円+31万円)
となります。

 

 

兵庫県の住宅事情に関して

このように、兵庫県の住宅の相場は、5359万円〜7141万円といったところになります。

 

兵庫県の平均地価は全国平均より高いため、住宅相場に占める地価の割合も大きく、
木造では家の金額とほぼ同額です。
ただ、宅地の地価動向は二極化しており、
都市部で上昇が見られる一方、郊外では下落しています。

 

芦屋市や西宮市、神戸市の高級住宅地など人気の高いエリアは地価も上昇しています。
また、阪神間(大阪−神戸間)の各地域の優良住宅地や新興住宅地域なども、
人気を集めているようですが、駅から遠い地域は避けられて地価も続落しています。
JR新駅「まや」駅の周辺地域も注目されているようです。

 

鉄道路線は、JRや阪急電車、阪神電車、神戸電鉄、山陽電鉄、能勢電鉄等々がありますが、
人気路線は阪急神戸線や阪急宝塚線で、西宮北口や神戸三宮、岡本、夙川、宝塚は、
関西の住みたい街(駅)ランキングでも毎年上位に位置するため、沿線地価も上昇しています。

 

気候は、県北部は日本海側気候、県南部は瀬戸内海式気候で、
北部は豪雪地帯も広がり、隣接の岡山県に比べて全般的に降水量が多くなっています。
太平洋高気圧に覆われる夏は、北部や内陸部ではフェーン現象による猛暑日が発生し、
南部の都市部は熱帯夜も多くなります。

 

降雪量は瀬戸内海沿岸部は少ないですが、
北部の豪雪地帯は多いので、各地の気候に応じた構造の考慮をおすすめします。


 

 

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