京都府の住宅相場価格と環境

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京都府の住宅相場価格と環境

京都府

このページでは、京都府で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?京都府で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。京都府で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

京都府一戸建ての坪単価 木造56.1万円
鉄筋135.3万円
京都府一戸建ての家の広さ 35.5坪
京都府の土地代(1坪当たり) 33万7920円
京都府で家を建てるときの土地の広さ 60.4坪(うち35.5坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり56.1万円(木造)〜135.3万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の京都府住宅地の土地単価は坪当たり33万7920円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 35.5坪×56.1万円=1991万5500円
土地の金額 35.5坪×1.7倍×33万7920円=2039万3472円
土地+家の金額 2039万3472円+1991万5500円=4030万8972円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 35.5坪×135.3万円=4803万1500円
土地の金額 35.5坪×1.7倍×33万7920円=2039万3472円
土地+家の金額 2039万3472円+4803万1500円=6842万4972円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 110万円〜135万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 120万円〜300万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約794万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造59万円
鉄筋70万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造161万円
鉄筋274万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 6万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造9万円
鉄筋12万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造284万円
鉄筋411万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は5108万8972円(4030万8972円+794万円+284万円)
鉄筋の場合は8047万4972円(6842万4972円+794万円+411万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は5139万8972円(5108万8972円+31万円)
鉄筋の場合は8078万4972円(8047万4972円+31万円)
となります。

 

 

京都府の住宅事情に関して

このように、京都府の住宅の相場は、5139万円〜8078万円といったところになります。

 

京都府の平均地価は全国平均より高く、
木造では家の金額よりも土地代が上回って、住宅相場を押し上げています。

 

京都市の地価は全体的に上昇傾向ですが、
生活利便性に優れる地下鉄沿線や中京区・下京区など人気の地域は上昇率も大きくなっています。
向日市や長岡京市は、京都・大阪の中心部への通勤圏にある駅徒歩圏内エリアに人気があり、
京田辺市も大阪都心部へ通勤可能なJR沿線に大規模な団地があり、おすすめかもしれません。

 

一方、京都府北部は人口減少と老齢化による限界集落も存在し、
中丹地方や丹後地方は地価の下落が続いています。
また路線地価はJR東海道本線や京阪本線の沿線で大きく上昇しています。

 

鉄道網は、JR各線の他に京阪電鉄、阪急電鉄、京都市営地下鉄、京福電鉄、
叡山電鉄、京都丹後鉄道、近畿日本鉄道など各社が地域の路線網を構成し、
隣接府県ともつないでいます。

 

また京都市内や市域へ乗り入れる路線バスも発達しており、
市内の基幹交通を担っています。

 

気候は、府北部が日本海側気候、府南部は瀬戸内海式気候ですが、
京都市など内陸部は夏に暑く冬に寒い内陸性です。
また府北部を中心に豪雪地帯が広がり、
北部山間部は有数の豪雪地帯ですので、これらの地域では雪害対策をおすすめします。


 

 

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