奈良県の住宅相場価格と環境

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奈良県の住宅相場価格と環境

奈良県

このページでは、奈良県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?奈良県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。奈良県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

奈良県一戸建ての坪単価 木造56.1万円
鉄筋82.5万円
奈良県一戸建ての家の広さ 37.4坪
奈良県の土地代(1坪当たり) 17万3580円
奈良県で家を建てるときの土地の広さ 63.6坪(うち37.4坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり56.1万円(木造)〜82.5万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の奈良県住宅地の土地単価は坪当たり17万3580円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 37.4坪×56.1万円=2098万1400円
土地の金額 37.4坪×1.7倍×17万3580円=1103万6216円
土地+家の金額 1103万6216円+2098万1400円=3201万7616円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 37.4坪×82.5万円=3085万5000円
土地の金額 37.4坪×1.7倍×17万3580円=1103万6216円
土地+家の金額 1103万6216円+3085万5000円=4189万1216円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 100万円〜125万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 130万円〜320万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約799万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造40万円
鉄筋44万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造128万円
鉄筋168万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造8万円
鉄筋9万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造227万円
鉄筋272万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は4227万7616円(3201万7616円+799万円+227万円)
鉄筋の場合は5260万1216円(4189万1216円+799万円+272万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は4258万7616円(4227万7616円+31万円)
鉄筋の場合は5291万1216円(5260万1216円+31万円)
となります。

 

 

奈良県の住宅事情に関して

このように、奈良県の住宅の相場は、4258万円〜5291万円といったところになります。

 

奈良県の平均地価は、全国平均を少し上回っていますが下落傾向です。
また県内でも地域で差が拡がっており、南部ほど地価の下落幅も大きくなっています。

 

奈良市では近鉄奈良線、けいはんな線の駅からの徒歩圏内で、
生活環境の良いエリアは人気がありますが、
駅までバスが必要な地域や街路状況が劣る住宅地は地価の下落が続いています。

 

また近鉄橿原線やJR沿線は、生活利便性や街路条件が相対的に劣ることから、
地価も下落しているので、コスト重視の人には求めやすいかもしれません。

 

県北中部の生駒市や橿原市、香芝市も生活環境の優れる住宅地は地価も比較的高く、
反対に県南部の五條市や御所市など、
大阪中央部への交通アクセスに劣るところは地価も下落しています。

 

鉄道網はJR西日本と近鉄日本鉄道の2社ですが、
JRより近鉄の方が多く駅と列車本数も多く運行されています。

 

また近鉄は大阪市営地下鉄中央線や京都市営地下鉄烏丸線、
阪神なんば線と相互乗り入れを行っています。
沿線地価は近鉄奈良線で大きく上昇しており、近鉄南大阪線でも上昇がみられます。

 

気候は、内陸性で気温の年較差・日較差の大きいところです。
奈良の年平均気温は全国のほぼ平均で、
また降水量は年間を通じて比較的少なく、
奈良市・橿原市など奈良盆地では降雪日数も多くはありません。

 

一方で、五條地域・吉野地域・宇陀地域などは降雪・積雪に見舞われることがあるので、
雪害対策にも考慮しておきたいところです。


 

 

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