茨城県の住宅相場価格と環境

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茨城県の住宅相場価格と環境

茨城県

このページでは、茨城県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?茨城県で家を建てたときの金額とは〜データ編

茨城県で家を建てるときの各種データです。
このページでは、このデータをもとにお話しをしていきます。

茨城県の一戸建ての坪単価 木造56.1万円
鉄筋132万円
茨城県一戸建ての家の広さ 36.7坪
茨城県の土地代(1坪当たり) 10万8240円
茨城県で家を建てるときの土地の広さ 62.4坪(うち36.7坪が家)

※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」を適用

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 36.7坪×56.1万円=2058万8700円
土地の金額 36.7坪×1.7倍×10万8240円=675万3094円
土地+家の金額 675万3094円+2058万8700円=2734万1794円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 36.7坪×132万円=4844万4000円
土地の金額 36.7坪×1.7倍×10万8240円=675万3094円
土地+家の金額 675万3094円+4844万4000円=5519万7094円

となります。

 

付帯工事もかかる

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 80万円〜130万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 125万円〜310万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 784万円

※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

付帯工事と並んで、もう1つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造32万円
鉄筋43万円

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造109万円
鉄筋221万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造8万円
鉄筋11万円

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造200万円
鉄筋326万円

※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています
※ローンの保証料や手続き費用などは金融機関等によって違いが大きいため省略

 

その他の費用について

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 31万円

※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

 

茨城県で住宅を建てる時の料金・相場

それでは、各項目の料金を加えたときの相場を紹介していきます。

 

「土地、家の料金」

木造の建設費用 2734万1794円
鉄筋の建設費用 5519万7094円

 

「土地、家の料金」+「付帯工事費」

木造の建設費用 3518万1794円(2734万1794円+784万円)
鉄筋の建設費用 6303万7094円(5519万7094円+784万円)

 

「土地、家の料金」+「付帯工事費」+「諸経費」

木造の建設費用 3718万1794円(3518万1794円+200万円)
鉄筋の建設費用 6629万7094円(6303万7094円+326万円)

 

「土地、家の料金」+「付帯工事費」+「諸経費」+「その他費用」

木造の建設費用 3749万1794円(3718万1794円+31万円)
鉄筋の建設費用 6660万7094円(6629万7094円+31万円)

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください

 

 

茨城県の住宅事情に関して

このように、茨城県の住宅の相場は、3749万円〜6660万円といったところになります。

 

茨城県は人口の割に全国平均よりも地価が安く、コスト的に戸建て住宅を求めやすいでしょう。
特に県北では、地震、津波、原発事故による風評被害から地価の下落率も大きく、
コストを重視する人には安く建てられるエリアかと思います。

 

一方、つくばエクスプレス沿線など、東京への通勤圏にある守谷市やつくば市では、
地価も比較的高くなっています。
それでも東京よりかなり安いので、勤め先が東京だけど、
東京で住宅を買う余裕はないという方には、おすすめのエリアだと思います。

 

また、上野東京ラインの開通によって常磐線沿線の交通利便性がアップしたので、
こちらもおすすめです。

 

気候は、全般的に冬季は、沿岸部を除いて朝晩の放射冷却により気温が下がり、
夏季は埼玉県に近接する一部地域を除いて北東気流の影響で比較的冷涼です。
北西山間部では局地的に大雪になることもありますが、
豪雪地帯に指定されている地域はないため、雪害対策などの必要性はありません。

 

ただ、茨城県は東日本大震災の被災地でもあり、
県北に比べて県南・県西では震災の影響は小さいですが、
震災後の余震も頻繁に続いています。

 

また、平成27年9月には関東・東北豪雨では大規模な被害もありましたので、
災害への注意は必要です。

 

地形図や過去の災害データを用いた防災情報などを確認することを、おすすめします。


 

 

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