埼玉県の住宅相場価格と環境

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埼玉県の住宅相場価格と環境

埼玉県

このページでは、埼玉県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

いくらかかる?埼玉県で家を建てたときの金額とは〜データ編

埼玉県で家を建てるときの各種データです。
このページでは、このデータをもとにお話しをしていきます。

埼玉県一戸建ての坪単価 木造59.4万円
鉄筋85.8万円
埼玉県一戸建ての家の広さ 36.1坪
埼玉県の土地代(1坪当たり) 34万7820円
埼玉県で家を建てるときの土地の広さ 61.4坪(うち36.1坪が家)

※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」を適用

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 36.1坪×59.4万円=2144万3400円
土地の金額 36.1坪×1.7倍×34万7820円=2134万5713円
土地+家の金額 2134万5713円+2144万3400円=4278万9113円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 36.1坪×85.8万円=3097万3800円
土地の金額 36.1坪×1.7倍×34万7820円=2134万5713円
土地+家の金額 2134万5713円+3097万3800円=5231万9513円

となります。

 

付帯工事もかかる

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 115万円〜180万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 120万円〜300万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 819万円

※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

付帯工事と並んで、もう1つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造61万円
鉄筋65万円

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造171万円
鉄筋209万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 6万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造9万円
鉄筋10万円

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造296万円
鉄筋339万円

※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています
※ローンの保証料や手続き費用などは金融機関等によって違いが大きいため省略

 

その他の費用について

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 31万円

※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

 

埼玉県で住宅を建てる時の料金・相場

それでは、各項目の料金を加えたときの相場を紹介していきます。

 

「土地、家の料金」

木造の建設費用 4278万9113円
鉄筋の建設費用 5231万9513円

 

「土地、家の料金」+「付帯工事費」

木造の建設費用 5097万9113円(4278万9113円+819万円)
鉄筋の建設費用 6050万9513円(5231万9513円+819万円)

 

「土地、家の料金」+「付帯工事費」+「諸経費」

木造の建設費用 5393万9113円(5097万9113円+296万円)
鉄筋の建設費用 6389万9513円(6050万9513円+339万円)

 

「土地、家の料金」+「付帯工事費」+「諸経費」+「その他費用」

木造の建設費用 5424万9113円(5393万9113円+31万円)
鉄筋の建設費用 6420万9513円(6389万9513円+31万円)

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください

 

 

埼玉県の住宅事情に関して

このように、埼玉県の住宅の相場は、5424万円〜6420万円といったところになります。

 

埼玉県の地価は、大都市ほど高くはないですが、
それでも全国上位で平均地価は全国平均の2倍を超え、
住宅相場に占める地価の割合も、約半分近くになります。

 

人口が全国5位という住宅需要と、
さいたま新都心によって関東地方での重要性を持つ地域になっていることも、
地価が高い要因でしょう。
特に、さいたま新都心の大宮や浦和では東京並みの地価となっています。

 

また、東部南側の都心に近い地域や、
川越市や川口市、所沢市など人気の高い地域は地価も高いので、
住宅相場の金額は上がります。

 

反対に県北東部や比企地方、秩父地方の地価は、人口の減少とともに下落しているので、
これらのエリアも立地条件に適う人には、安く建てられる地域だと思います。
これらの地域で交通の便もある街、例えばJRの八高線や高崎線、
東武鉄道の東上本線や日光線、西部秩父線、秩父鉄道の駅近くは、おすすめかもしれません。

 

気候は、埼玉県は内陸県ですので、冬季は全体的に冷え込みが厳しく、
一方夏季は他県と比較して全体的に暑さが厳しく、猛暑・酷暑になるところもあり、
気密性や断熱対策は考慮しておきたいところです。

 

自然災害は少ないところですが、県東部の地形は全体的に低地で利根川の支流も多く、
蛇行している川も多数流れていて洪水が起きやすい地域もあります。

 

また県中部には荒川が流れ、荒川から西に台地が広がっていますが、
台地に挟まれた地域は荒川の支流が流れており、周辺と比較すると標高は低くなっています。
低地など場所によっては、地盤強化などの必要性も確認しておく方がよいかもしれません。


 

 

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