神奈川県の住宅相場価格と環境

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神奈川県の住宅相場価格と環境

神奈川県

このページでは、神奈川県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?神奈川県で家を建てたときの金額とは〜データ編

神奈川県で家を建てるときの各種データです。
このページでは、このデータをもとにお話しをしていきます。

神奈川県一戸建ての坪単価 木造62.7万円
鉄筋92.4万円
神奈川県一戸建ての家の広さ 35.5坪
神奈川県の土地代(1坪当たり) 57万3210円
神奈川県で家を建てるときの土地の広さ 60.4坪(うち35.5坪が家)

※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」を適用

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 35.5坪×62.7万円=2225万8500円
土地の金額 35.5坪×1.7倍×57万3210円=3459万3224円
土地+家の金額 3459万3224円+2225万8500円=5685万1724円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 35.5坪×92.4万円=3280万2000円
土地の金額 35.5坪×1.7倍×57万3210円=3459万3224円
土地+家の金額 3459万3224円+3280万2000円=6739万5224円

となります。

 

付帯工事もかかる

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 110万円〜215万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 120万円〜300万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 834万円

※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

付帯工事と並んで、もう1つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造88万円
鉄筋92万円

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造227万円
鉄筋270万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 6万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造11万円
鉄筋12万円

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造381万円
鉄筋429万円

※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています
※ローンの保証料や手続き費用などは金融機関等によって違いが大きいため省略

 

その他の費用について

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 31万円

※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

 

神奈川県で住宅を建てる時の料金・相場

それでは、各項目の料金を加えたときの相場を紹介していきます。

 

「土地、家の料金」

木造の建設費用 5685万1724円
鉄筋の建設費用 6739万5224円

 

「土地、家の料金」+「付帯工事費」

木造の建設費用 6519万1724円(5685万1724円+834万円)
鉄筋の建設費用 7573万5224円(6739万5224円+834万円)

 

「土地、家の料金」+「付帯工事費」+「諸経費」

木造の建設費用 6900万1724円(6519万1724円+381万円)
鉄筋の建設費用 8002万5224円(7573万5224円+429万円)

 

「土地、家の料金」+「付帯工事費」+「諸経費」+「その他費用」

木造の建設費用 6931万1724円(6900万1724円+31万円)
鉄筋の建設費用 8033万5224円(8002万5224円+31万円)

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください

 

 

神奈川県の住宅事情に関して

このように、神奈川県の住宅の相場は、6931万円〜8033万円といったところになります。

 

神奈川県の地価は、関東では東京に次いで高く、住宅相場に占める地価の割合も、
木造で5割、鉄筋で4割と、約半分を土地の価格が占めています。

 

エリアにもよりますが、東部は東京に隣接する工業地帯もあり、
川崎市や横浜市では東京並みの地価となっていて、
都心へアクセスしやすい川崎市中原区など、
価格上昇が顕著な地域では、住宅相場の金額も上がります。

 

次いで鎌倉市や藤沢市など人気の市は地価も高く、中央部から西では比較的安くなります。
また相模原市や小田急小田原線沿線は、
交通の利便性のわりに地価は県内平均程度なので、おすすめかもしれません。

 

一方、西湘地域(南足柄市、中井町、山北町)や三浦市では、
人口減少や高齢化の影響もあって地価は下落しているので、
これらのエリアも立地条件として適う人には、安く建てられる地域だと思います。

 

気候は相模山間部では冬の寒さが厳しく積雪もありますが、
太平洋沿岸など広くは温暖なところですので、
山間部の他では断熱性にこだわる必要はないでしょう。

 

ただし、西部では箱根火山の噴気活動が見られ、
また相模湾底には相模トラフがあって過去には関東大震災の震源となっており、
自然災害に強い構造や備えとしての考慮を検討しておく方がよいでしょう。


 

 

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