岩手県の住宅相場価格と環境

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岩手県の住宅相場価格と環境

岩手県

このページでは、岩手県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?岩手県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。岩手県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

岩手県一戸建ての坪単価 木造59.4万円
鉄筋72.6万円
岩手県一戸建ての家の広さ 38.1坪
岩手県の土地代(1坪当たり) 8万0850円
岩手県で家を建てるときの土地の広さ 64.8坪(うち38.1坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり59.4万円(木造)〜72.6万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の岩手県住宅地の土地単価は坪当たり8万0850円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 38.1坪×59.4万円=2263万1400円
土地の金額 38.1坪×1.7倍×8万0850円=523万6655円
土地+家の金額 523万6655円+2263万1400円=2786万8055円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 38.1坪×72.6万円=2766万0600円
土地の金額 38.1坪×1.7倍×8万0850円=523万6655円
土地+家の金額 523万6655円+2766万0600円=3289万7255円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 130万円〜150万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 130万円〜320万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約826万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造30万円
鉄筋32万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造111万円
鉄筋132万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造8万円
鉄筋8万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造200万円
鉄筋223万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は3812万8055円(2786万8055円+826万円+200万円)
鉄筋の場合は4338万7255円(3289万7255円+826万円+223万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は3843万8055円(3812万8055円+31万円)
鉄筋の場合は4369万7255円(4338万7255円+31万円)
となります。

 

 

岩手県の住宅事情に関して

このように、岩手県の住宅の相場は、3843万円〜4369万円といったところになります。

 

岩手県の平均地価は全国平均より安く、
盛岡市の中心部を除いて全般的に地価は下落が続いています。

 

また沿岸部では東日本大震災の大津波による地価の下落も大きく、
土地は安価に取得できるかもしれませんが、
造成や地盤強化なども考慮して検討する必要があるでしょう。

 

鉄道網は盛岡駅を拠点に、JR在来幹線の東北本線と東西を結ぶ山田線・釜石線・大船渡線や、
秋田県につながる花輪線・田沢湖線・北上線、
太平洋側には八戸線や第三セクターの三陸鉄道があります。

 

ただ、地方路線や第三セクターの便数は少なく、
運休区間もあるので注意が必要です。
また県域横断の手段には長距離バスも主力になっています。

 

通勤通学など日常交通には自家用車利用率も高く7割にもなりますが、
盛岡市内の道路は朝夕の混雑が激しいようです。

 

気候は、奥羽山脈の山沿いは日本海側気候で冬に雪が多く、
北上高地では高原性と盆地性の気候で、
北上川に沿った平野部は冬の寒さが厳しく夏は暑い内陸性の気候です。

 

沿岸部は海洋性ですが、北部は寒流の影響で気温が低く冷害も発生します。
また県全域が豪雪地帯ですが、積雪量は地域によって差があるので、
各地の気候に適した構造などの検討をおすすめします。

 

また、東日本大震災をはじめ過去にも地震・津波や、台風・低気圧による、
浸水など被災の歴史もあるので、
特に沿岸部などは標高や地盤、防災情報の確認をおすすめします。


 

 

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