北海道の住宅相場価格と環境

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北海道の住宅相場価格と環境

北海道

このページでは、北海道で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?北海道で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。北海道で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

北海道一戸建ての坪単価 木造59.4万円
鉄筋95.7万円
北海道一戸建ての家の広さ 38.2坪
北海道の土地代(1坪当たり) 5万9400円
北海道で家を建てるときの土地の広さ 64.9坪(うち38.2坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり59.4万円(木造)〜95.7万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の北海道住宅地の土地単価は坪当たり5万9400円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 38.2坪×59.4万円=2269万0800円
土地の金額 38.2坪×1.7倍×5万9400円=385万7436円
土地+家の金額 385万7436円+2269万0800円=2654万8236円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 38.2坪×95.7万円=3655万7400円
土地の金額 38.2坪×1.7倍×5万9400円=385万7436円
土地+家の金額 385万7436円+3655万7400円=4041万4836円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 90万円〜180万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 130万円〜320万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約821万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造27万円
鉄筋32万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造106万円
鉄筋162万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造8万円
鉄筋9万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造192万円
鉄筋254万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は3667万8236円(2654万8236円+821万円+192万円)
鉄筋の場合は5116万4836円(4041万4836円+821万円+254万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は3698万8236円(3667万8236円+31万円)
鉄筋の場合は5147万4836円(5116万4836円+31万円)
となります。

 

 

北海道の住宅事情に関して

このように、北海道の住宅の相場は、3698万円〜5147万円といったところになります。

 

北海道は、全国都道府県別の魅力度では例年上位ですが、
平均地価は全国平均よりかなり安いのでコスト的には求めやすいでしょう。
ただし、全国五位の大都市である札幌市では、
地価も全国平均より高く住宅相場も上がります。

 

また函館市や旭川市などの都市部では、道内の地価としては比較的高い方ですが、
それでも全国平均程度かそれ以下なので、北海道で生活利便性も求める方にはおすすめです。

 

一方、田舎町ほど安価になり、
特に道北地方では1坪1万円未満のところも少なくありませんが、生活利便性は低くなります。

 

鉄道路線は札幌と地方の主要都市を結ぶ運行が主体で、札幌など大都市は別ですが、
地方の日常公共交通手段は少なく、またその便数も少ないため、
便利に暮らすにはどうしても自家用車が主になりますが、
駅に近いと少し遠方への通勤・通学など選択肢も広がります。

 

気候は、日本海側は日本海側気候、太平洋・オホーツク海側は太平洋側気候にわかれます。
日本海側は豪雪地帯で、道北・道東の内陸部も寒さが厳しく、
太平洋沿岸部は千島寒流の影響を受けて夏は涼しく冬は比較的小雪です。
各地の気候に備えて断熱構造などの考慮が必要でしょう。

 

雪害を除けば、自然災害はさほどありませんが、
近年は異常気象などで太平洋沿岸部の高潮や台風被害も発生しているため、
地盤の造成なども確認しておく方がよいかもしれません。


 

 

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