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福島県の住宅相場価格と環境

福島県

このページでは、福島県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?福島県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。福島県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

福島県一戸建ての坪単価 木造59.4万円
鉄筋95.7万円
福島県一戸建ての家の広さ 40.6坪
福島県の土地代(1坪当たり) 7万4250円
福島県で家を建てるときの土地の広さ 69坪(うち40.6坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり59.4万円(木造)〜95.7万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の福島県住宅地の土地単価は坪当たり7万4250円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 40.6坪×59.4万円=2411万6400円
土地の金額 40.6坪×1.7倍×7万4250円=512万4735円
土地+家の金額 512万4735円+2411万6400円=2924万1135円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 40.6坪×95.7万円=3885万4200円
土地の金額 40.6坪×1.7倍×7万4250円=512万4735円
土地+家の金額 512万4735円+3885万4200円=4397万8935円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 135万円〜205万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 140万円〜340万円
造成工事 0万円〜35万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約874万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造30万円
鉄筋36万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造117万円
鉄筋176万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造8万円
鉄筋9万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造206万円
鉄筋272万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は4004万1135円(2924万1135円+874万円+206万円)
鉄筋の場合は5543万8935円(4397万8935円+874万円+272万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は4035万1135円(4004万1135円+31万円)
鉄筋の場合は5574万8935円(5543万8935円+31万円)
となります。

 

 

福島県の住宅事情に関して

このように、福島県の住宅の相場は、4035万円〜5574万円といったところになります。

 

福島県は、平均地価は全国平均より低いですが、
東日本大震災および原子力発電所の事故による被災者の移転需要などで、
地価が上昇しているところもあります。

 

特に生活利便性の高い地域や、
被災者の移転需要では被害の無かった地域で地価が上昇しているようですが、
それでも全国平均並みかそれ以下程度です。

 

鉄道網は、
南北にJR在来幹線の東北本線、奥羽本線、常磐線、東西をJR磐越西線、磐越東線がつなぎ、
只見線や水郡線も隣接県へ結ぶ他、第三セクターの阿武隈急行や会津鉄道などがあり、
福島交通の飯坂線は地元の通勤通学路線となっています。

 

また路線バスも各社が地域路線を運行していますが、
自家用車の利用率は高く利用手段の7割を超えています。

 

福島県は東西に広く、さらに海岸や山地の地形による影響や標高差も大きく、
同じ県内であっても気候差は大きいので、各地の気候に応じた構造を考慮するとよいでしょう。

 

浜通り地方は太平洋側気候、阿武隈高地は標高の高い内陸性気候、
中通り地方は内陸性気候の特徴が混じった太平洋側気候、
会津地方は日本海側気候で全域が豪雪地帯です。

 

また、東日本大震災もさることながら、
雪害や大雨・洪水、台風などの浸水被害も発生しているので、
ハザードマップや防災情報を確認して地盤整備されることをおすすめします。


 

 

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