青森県の住宅相場価格と環境

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青森県の住宅相場価格と環境

青森県

このページでは、青森県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?青森県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。青森県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

青森県一戸建ての坪単価 木造52.8万円
鉄筋62.7万円
青森県一戸建ての家の広さ 38.6坪
青森県の土地代(1坪当たり) 5万5110円
青森県で家を建てるときの土地の広さ 65.6坪(うち38.6坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり52.8万円(木造)〜62.7万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の青森県住宅地の土地単価は坪当たり5万5110円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 38.6坪×52.8万円=2038万0800円
土地の金額 38.6坪×1.7倍×5万5110円=361万6318円
土地+家の金額 361万6318円+2038万0800円=2399万7118円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 :38.6坪×62.7万円=2420万2200円
土地の金額 38.6坪×1.7倍×5万5110円=361万6318円
土地+家の金額 361万6318円+2420万2200円=2781万8518円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 110万円〜115万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 130万円〜330万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約804万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造25万円
鉄筋27万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造96万円
鉄筋111万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造7万円
鉄筋8万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造179万円
鉄筋197万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は3382万7118円(2399万7118円+804万円+179万円)
鉄筋の場合は3782万8518円(2781万8518円+804万円+197万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は3413万7118円(3382万7118円+31万円)
鉄筋の場合は3813万8518円(3782万8518円+31万円)
となります。

 

 

青森県の住宅事情に関して

このように、青森県の住宅の相場は、3413万円〜3813万円といったところになります。

 

青森県は、全国でも秋田県に次いで平均地価が安く、
人口の転出超過による減少で需要が下がり地価も下落しています。
県内三大都市の青森市・八戸市・弘前市でも全国平均より安価です。

 

鉄道網は、青森駅を拠点にJR在来幹線の奥羽本線や、
日本海側の五能線、太平洋側の八戸線、半島部に津軽線と大湊線がある他、
弘南鉄道が弘南線と大鰐線を運行し、
IGRいわて銀河鉄道は岩手県盛岡へ路線をのばしています。

 

また路線バスも各社が地域の路線を運行していますが、
自家用車の利用率も高く通勤などでの利用も7割近くになっています。

 

気候は、県内全域が豪雪地帯ですが、
日本海側と太平洋側では大きく異なります。

 

夏の太平洋側は、湿って冷たい偏西風の影響で低温多湿の日が多く、
冬は津軽地方で大雪が降る一方、太平洋側は乾燥した晴れの日が多くなります。
平均気温にあまり差はないですが、積雪量が大きく異なるので、
各地の気候に備えて構造などを考慮されるとよいでしょう。

 

雪害を除けば自然災害は一般的で、全国の中でも台風が少ない地域ですが、
沿岸部の標高や地盤は確認しておく方がよいかもしれません。


 

 

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