山口県の住宅相場価格と環境

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山口県の住宅相場価格と環境

山口県

このページでは、山口県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?山口県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。山口県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

山口県一戸建ての坪単価 木造59.4万円
鉄筋69.3万円
山口県一戸建ての家の広さ 35.5坪
山口県の土地代(1坪当たり) 8万4480円
山口県で家を建てるときの土地の広さ 60.4坪(うち35.5坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり59.4万円(木造)〜69.3万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の山口県住宅地の土地単価は坪当たり8万4480円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 35.5坪×59.4万円=2108万7000円
土地の金額 35.5坪×1.7倍×8万4480円=509万8368円
土地+家の金額 509万8368円+2108万7000円=2618万5368円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 35.5坪×69.3万円=2460万1500円
土地の金額 35.5坪×1.7倍×8万4480円=509万8368円
土地+家の金額 509万8368円+2460万1500円=2969万9868円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 80万円〜120万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 120万円〜300万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約771万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造29万円
鉄筋30万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造105万円
鉄筋119万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造8万円
鉄筋8万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造193万円
鉄筋208万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は3582万5368円(2618万5368円+771万円+193万円)
鉄筋の場合は3948万9868円(2969万9868円+771万円+208万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は3613万5368円(3582万5368円+31万円)
鉄筋の場合は3979万9868円(3948万9868円+31万円)
となります。

 

 

山口県の住宅事情に関して

このように、山口県の住宅の相場は、3613万円〜3979万円といったところになります。

 

山口県の平均地価は全国平均の約半分程度で、
都市部には地価が上昇しているところもありますが、全体では下落が続いています。
人口減少とともに世帯数も減少している市が増え、
宅地が供給過多の傾向にあるようなので、買い手に有利かもしれません。

 

鉄道網は、下関で接続する山陽・山陰の両JR幹線が、
九州方面と広島県・島根県につないでいます。

 

この山陽・山陰本線を中心に、
岩国と周南市徳山間は岩徳線が瀬戸内海沿岸を回る山陽本線をバイパスし、
新山口からは宇部線が分岐して瀬戸内海沿岸を回って宇部へ、
また宇部線の宇部新川駅から小野田線が分岐して山陽小野田市を回り、
小野田駅で再び山陽本線に接続しています。

 

また新山口からは山口線が山口市を北東へ、
中国山地の山間を島根県に津和野を経て益田へつなぎ、
山陽小野田市の厚狭駅からは美祢線が北へ、
美祢市を通って中国山地を超え山陰本線の長門市駅を経て仙崎へつなぎます。

 

ただ日常交通では自家用車の利用率も高く、
通勤のマイカー利用率は7割近くにもなります。

 

気候は、地域によって日本海型・内海型・山地型に区分され、
平均気温や積雪量に大きな違いがあります。県東部の山間部は山地型で、
他の地域に比べ平均気温は低く降水量は多いですが、
県東部の瀬戸内側は内海型、県西部その他の地域は日本海型で、
共に山地型に比べ平均気温が高く降水量は少なくなっています。

 

また冬は、内海型の地域は季節風が弱く晴れる日も多いですが、
その他の地域は季節風が強く曇る日が多くなります。

 

また自然災害は少ないとされていましたが、
近年では土砂災害や大雨による浸水も起きていることから、
低地や河岸・沿岸部など立地・地盤の確認はしておく方がよいかもしれません。


 

 

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