島根県の住宅相場価格と環境

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島根県の住宅相場価格と環境

島根県

このページでは、島根県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?島根県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。島根県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

島根県一戸建ての坪単価 木造59.4万円
鉄筋69.3万円
島根県一戸建ての家の広さ 37.2坪
島根県の土地代(1坪当たり) 7万2930円
島根県で家を建てるときの土地の広さ 63.2坪(うち37.2坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり59.4万円(木造)〜69.3万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の島根県住宅地の土地単価は坪当たり7万2930円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 37.2坪×59.4万円=2209万6800円
土地の金額 37.2坪×1.7倍×7万2930円=461万2093円
土地+家の金額 461万2093円+2209万6800円=2670万8893円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 37.2坪×69.3万円=2577万9600円
土地の金額 37.2坪×1.7倍×7万2930円=461万2093円
土地+家の金額 461万2093円+2577万9600円=3039万1693円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 80万円〜175万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 125万円〜310万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約806万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造28万円
鉄筋30万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造107万円
鉄筋122万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造8万円
鉄筋8万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造194万円
鉄筋211万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は3670万8893円(2670万8893円+806万円+194万円)
鉄筋の場合は4056万1693円(3039万1693円+806万円+211万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は3701万8893円(3670万8893円+31万円)
鉄筋の場合は4087万1693円(4056万1693円+31万円)
となります。

 

 

島根県の住宅事情に関して

このように、島根県の住宅の相場は、3701万円〜4087万円といったところになります。

 

島根県の平均地価は安く、県内全ての市町村で下落が続いています。
地元経済の厳しい状況から宅地需要も減っており、地価の下落幅も拡大しています。

 

県庁所在地の松江市や、次いで人気の高い出雲市・浜田市など、
いずれも平均地価は全国平均より安価で需要も落ちているため、
住宅を求めるには有利かもしれません。

 

鉄道網は、JR幹線の山陰本線が日本海沿岸を東西隣県とつなぎ、
宍道駅からは木次線が広島県庄原市へ、江津から三江線が広島県三好へ、
益田からは山口線が津和野を経て山口県へとつないでいます。

 

また一畑電車が出雲市から松江市への北松江線と出雲大社への大社線を運行しており、
バス各社も地域路線を運行していますが、日常の交通手段には自家用車の利用率が高く、
マイカー通勤の割合は7割を超えます。

 

気候は、県全域が日本海側気候ですが北陸型と北九州型の中間に位置し、
比較的温和で沿岸部に豪雪地帯はありません。
全般に風が強く、冬の出雲平野に吹く季節風が強いのが特徴です。

 

また4月〜9月の暖候期は地域差異があまりなく、
10月〜3月の寒候期に日本海気流の影響で東部ほど厳しい気象になります。
年間降水量は平地より山間部が多く、
特に梅雨末期は前線移動に伴う集中豪雨を受けることがあります。

 

さほど高断熱など構造にこだわらなくてもよいかもしれませんが、
下水道普及率が低いので、
浄化槽など排水設備について自治体の施策を確認する方がよいでしょう。


 

 

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