山梨県の住宅相場価格と環境

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山梨県の住宅相場価格と環境

山梨県

このページでは、山梨県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?山梨県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。山梨県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

山梨県一戸建ての坪単価 木造59.4万円
鉄筋118.8万円
山梨県一戸建ての家の広さ 36.9坪
山梨県の土地代(1坪当たり) 8万5470円
山梨県で家を建てるときの土地の広さ 62.7坪(うち36.9坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり59.4万円(木造)〜118.8万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の山梨県住宅地の土地単価は坪当たり8万5470円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 36.9坪×59.4万円=2191万8600円
土地の金額 36.9坪×1.7倍×8万5470円=536万1533円
土地+家の金額 536万1533円+2191万8600円=2728万0133円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 36.9坪×118.8万円=4383万7200円
土地の金額 36.9坪×1.7倍×8万5470円=536万1533円
土地+家の金額 536万1533円+4383万7200円=4919万8733円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 100万円〜120万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 125万円〜310万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約774万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造29万円
鉄筋38万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造109万円
鉄筋197万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造8万円
鉄筋10万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造197万円
鉄筋296万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は3699万0133円(2728万0133円+774万円+197万円)
鉄筋の場合は5989万8733円(4919万8733円+774万円+296万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は3730万0133円(3699万0133円+31万円)
鉄筋の場合は6020万8733円(5989万8733円+31万円)
となります。

 

 

山梨県の住宅事情に関して

このように、山梨県の住宅の相場は、3730万円〜6020万円といったところになります。

 

山梨県の地価は下落続きで全国平均より安く、
県庁所在地の甲府市でも平均地価は全国平均を少し上回るくらいです。
ただ環境や利便性の良い地域の下落率は小さくなっています。

 

人口が増えている昭和町は人気も高く、場所によって上昇しているところもあります。
また甲府のベッドタウンとして甲斐市も人気のようです。

 

鉄道路線は、JR中央本線が県の中央を横断して東京駅までつながり、
身延線が静岡へ、小海線が北西部を長野県とつないでいる他、
富士急行が大月線と河口湖線を運行しています。

 

人気の沿線は中央本線のようです。
また路線バスも各社が運行していますが利用者は少なく、自家用車の利用率は高いです。

 

気候は中央高地式気候ですが、山地で隔てられ地域差があります。
盆地部では夏が暑く冬は寒いのが特徴で、
冬の季節風が強いものの降雪は豪雪地帯の南アルプス市・早川町の他はあまり見られず、
年間降水量が少なく日照時間が長いところです。
一方、山麓地域は盆地部より気温が冷涼で、降水量も多くなります。

 

自然災害は少ないと言われていますが、
台風の通過経路にあるため集中豪雨に見まわることもあるので、
地域に応じた構造を考慮するとよいでしょう。


 

 

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