新潟県の住宅相場価格と環境

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新潟県の住宅相場価格と環境

新潟県

このページでは、新潟県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?新潟県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。新潟県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

新潟県一戸建ての坪単価 木造56.1万円
鉄筋75.9万円
新潟県一戸建ての家の広さ 38.5坪
新潟県の土地代(1坪当たり) 8万7450円
新潟県で家を建てるときの土地の広さ 65.5坪(うち38.5坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり56.1万円(木造)〜75.9万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の新潟県住宅地の土地単価は坪当たり8万7450円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 38.5坪×56.1万円=2159万8500円
土地の金額 38.5坪×1.7倍×8万7450円=572万3603円
土地+家の金額 572万3603円+2159万8500円=2732万2103円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 38.5坪×75.9万円=2922万1500円
土地の金額 38.5坪×1.7倍×8万7450円=572万3603円
土地+家の金額 572万3603円+2922万1500円=3494万5103円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 90万円〜115万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 130万円〜330万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約794万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造30万円
鉄筋33万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造109万円
鉄筋140万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造8万円
鉄筋8万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造198万円
鉄筋232万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は3724万2103円(2732万2103円+794万円+198万円)
鉄筋の場合は4520万5103円(3494万5103円+794万円+232万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は3755万2103円(3724万2103円+31万円)
鉄筋の場合は4551万5103円(4520万5103円+31万円)
となります。

 

 

新潟県の住宅事情に関して

このように、新潟県の住宅の相場は、3755万円〜4551万円といったところになります。

 

新潟県の平均地価は全国平均より低く、下落も続いています。
地価が全国平均を上回っているのは新潟市中央区、西区、東区で、
その他はいずれも全国平均より低くなっています。

 

鉄道網は、いわゆる日本海縦貫線が通って、
京阪神や首都圏と北東北・北海道を結ぶ日本海側の交通の大動脈になっています。

 

地域路線も、JR信越本線・羽越本線・上越線など五つの幹線と、
六つの地方線が隣接県や県内要所を結ぶ他、北越急行のほくほく線や、
えちごトキめき鉄道の妙高はねうまラインと日本海ひすいラインがあります。
ただ日常交通には自家用者の利用率も高くなっています。

 

気候は、県内全域が日本海側気候の豪雪地帯で、
特別豪雪地帯に指定されているところも多く、
特に山間部など世界でも有数の豪雪地帯です。また雪の水分が多く重たい雪が降ります。

 

沿岸部の積雪はそれほどでもなく、
日本海の対馬暖流の影響で緯度の割に冬の気温もさほど冷え込みませんが、
日照時間は少ないです。
夏はフェーン現象で気温が上昇し、湿度も高いので蒸し暑く熱帯夜も多くなっています。

 

2004年と2007年には大きな被害をもたらした地震災害もあったことから、
立地や地盤の確認と強化対策もおすすめします。
また県や自治体も住宅の助成・補助を行っており、確認して活用するとよいでしょう。


 

 

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