石川県の住宅相場価格と環境

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石川県の住宅相場価格と環境

石川県

このページでは、石川県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?石川県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。石川県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

石川県一戸建ての坪単価 木造59.4万円
鉄筋105.6万円
石川県一戸建ての家の広さ 39.6坪
石川県の土地代(1坪当たり) 13万7280円
石川県で家を建てるときの土地の広さ 67.3坪(うち39.6坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり59.4万円(木造)〜105.6万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の石川県住宅地の土地単価は坪当たり13万7280円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 39.6坪×59.4万円=2352万2400円
土地の金額 39.6坪×1.7倍×13万7280円=924万1690円
土地+家の金額 924万1690円+2352万2400円=3276万4090円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 39.6坪×105.6万円=4181万7600円
土地の金額 39.6坪×1.7倍×13万7280円=924万1690円
土地+家の金額 924万1690円+4181万7600円=5105万9290円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 125万円〜180万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 135万円〜330万円
造成工事 0万円〜35万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約849万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造38万円
鉄筋45万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造131万円
鉄筋204万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造8万円
鉄筋10万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造228万円
鉄筋310万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は4353万4090円(3276万4090円+849万円+228万円)
鉄筋の場合は6264万9290円(5105万9290円+849万円+310万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は4384万4090円(4353万4090円+31万円)
鉄筋の場合は6295万9290円(6264万9290円+31万円)
となります。

 

 

石川県の住宅事情に関して

このように、石川県の住宅の相場は、4384万円〜6295万円といったところになります。

 

石川県の地価は、北陸地方では比較的高く、
金沢市と野々市市で全国平均を上回る地域もありますが、
平均地価は全国平均より安く全体では下落しています。

 

金沢市は都心回帰から需要が増しているようですが、
地理条件や道路事情の悪い住宅地は、人気もなく二極化の傾向にあるようです。

 

交通網は、県庁所在地の金沢を中心に、東西の加賀地方と北方の能登地方に延びています。
幹線道路は、海岸線に沿って北陸自動車道と国道8号が通り、
能登地方への「のと里山海道」と加賀地方北部のバイパス道路が複数つながっています。

 

鉄道路線は、金沢からJR北陸本線が大阪へ、IRいしかわ鉄道が新潟へ、
またJR七尾線とのと鉄道七尾線が能登地方へとつなぎ、北陸鉄道も沿岸部に浅野川線、
内陸部に石川線を運行しています。ただ日常交通は自家用車の利用率の方が高いようです。

 

気候は、日本海側気候型で日照時間が比較的短く、冬は北西からの季節風で気温が低く、
雪の降る日も多くなります。雷の発生が日本で一番多く、
冬の降雪に伴う雷は世界的にも珍しいようです。

 

発達した低気圧が日本海を通過する際、
南東からの強い風が両白山地を越えてフェーン現象を起こし、
また東海地方に比べて梅雨が顕著ではない特徴があります。

 

地域差もあり、平野部は比較的温和ですが北部の気温は低く、
また山間部は気温の低い多雨豪雪です。

 

自然災害は少ないとされていますが、
比較的近年の地震や豪雨・豪雪による被害もあったことから、
立地の地形や地盤を確認する方がよいかもしれません。


 

 

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