福井県の住宅相場価格と環境

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福井県の住宅相場価格と環境

福井県

このページでは、福井県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?福井県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。福井県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

福井県一戸建ての坪単価 木造56.1万円
鉄筋72.6万円
福井県一戸建ての家の広さ 41.3坪
福井県の土地代(1坪当たり) 10万3950円
福井県で家を建てるときの土地の広さ 70.2坪(うち41.3坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり56.1万円(木造)〜72.6万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の福井県住宅地の土地単価は坪当たり10万3950円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 41.3坪×56.1万円=2316万9300円
土地の金額 41.3坪×1.7倍×10万3950円=729万8329円
土地+家の金額 729万8329円+2316万9300円=3046万7630円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 41.3坪×72.6万円=2998万3800円
土地の金額 41.3坪×1.7倍×10万3950円=729万8329円
土地+家の金額 729万8329円+2998万3800円=3728万2129円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 105万円〜110万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 140万円〜350万円
造成工事 0万円〜35万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約816万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造34万円
鉄筋37万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造122万円
鉄筋149万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 2万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造8万円
鉄筋9万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造215万円
鉄筋246万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は4077万7630円(3046万7630円+816万円+215万円)
鉄筋の場合は4790万2129円(3728万2129円+816万円+246万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は4108万7630円(4077万7630円+31万円)
鉄筋の場合は4821万2129円(4790万2129円+31万円)
となります。

 

 

福井県の住宅事情に関して

このように、福井県の住宅の相場は、4108万円〜4821万円といったところになります。

 

福井県の地価は全国平均より安く下落も続いています。
福井市は下落の大きい地域と小さい地域で二極化しており、
二の宮地区などの文教地区では人気もあり地価が上昇しているところもあるようです。

 

鉄道路線は、JR幹線の北陸本線と地方線の小浜線が県内を縦貫し、
越美北線が東部の九頭竜湖へ路線をのばす他、
えちぜん鉄道の三国芦原線と勝山永平寺線、
福井鉄道の福武線が福井市と周辺各地を結んでいます。

 

また路線バスや市町が運営するコミュニティーバスなどもありますが、
自家用車利用率が高く、県と鉄道各社はカー・セーブ運動やパークアンドライドの実施、
サイクルトレイン運行など車に頼り過ぎない社会づくりを進めています。

 

気候は、日本海側気候に属して豪雪地帯にあり、大野市など特別豪雪地帯もあります。
日本海沿岸部では対馬暖流の影響で冬も比較的暖かく、
雪より雨の日が多くなりますが、福井市は内陸よりのため、
沿岸部にある新潟市や金沢市より豪雪になりやすいところです。
地域に適した構造などを検討される方がよいかもしれません。

 

自然災害は過去に、福井地震や福井豪雨による土砂崩れ・浸水があったことから、
立地や地盤の確認をおすすめします。
また県や自治体も住宅関連補助を行っていますので、活用するとよいでしょう。


 

 

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