愛知県の住宅相場価格と環境

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愛知県の住宅相場価格と環境

愛知県

このページでは、愛知県で家を建てる時にかかる料金や相場
各種データを用いて、細かく紹介していきます。
また、地域別、路線別の環境なども紹介しています。
※データは、総務省、国土交通省などの信頼性の高いデータを元にしています。

 

 

いくらかかる?愛知県で家をたてたときの金額とは〜データ編

まずは、以下のデータを見てください。愛知県で家を建てるときの相場です。
これをもとにお話しをしていきます。

愛知県一戸建ての坪単価 木造62.7万円
鉄筋92.4万円
愛知県一戸建ての家の広さ 38.5坪
愛知県の土地代(1坪当たり) 32万3070円
愛知県で家を建てるときの土地の広さ 65.5坪(うち38.5坪が家)

※「1平米」で表記されているデータは『3.3平米=1坪』として計算しています
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場です
※参照データ : 『総務省』−「利用関係別、構造別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額 」、『国土交通省』−「都道府県別・用途別平均価格表」

 

木造住宅を建てるときの相場が、
坪単価当たり62.7万円(木造)〜92.4万円(鉄筋)くらいが相場です。
また平成27年の愛知県住宅地の土地単価は坪当たり32万3070円程度です。

 

 

実践編:シミュレーションをしよう

上のデータを元に実際に一軒家を建てるとき、どのくらいかかるのか計算してみました。

 

木造の場合は、

家の金額 38.5坪×62.7万円=2413万9500円
土地の金額 38.5坪×1.7倍×32万3070円=2114万4932円
土地+家の金額 2114万4932円+2413万9500円=4528万4432円

 

鉄筋の場合は、

家の金額 38.5坪×92.4万円=3557万4000円
土地の金額 38.5坪×1.7倍×32万3070円=2114万4932円
土地+家の金額 2114万4932円+3557万4000円=5671万8932円

となります。

 

付帯工事もかかる

 

このほか、付帯工事としてかかる金額があります。
これは家の条件や立地などによって大きく変わるため、
一概には言えませんが、数百万円はかかる、とみておいた方が安全です。

 

それでは、代表的な工事項目を相場金額と併せて紹介します。

建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 110万円〜155万円
測量・地盤調査費用 8万円〜10万円(うち測量費3万)
地盤改良・基礎補強工事 130万円〜330万円
造成工事 0万円〜30万円
ガス・給排水(本管引込)工事 50万円〜100万円
外構・造園等エクステリア関連費用 50万円〜200万円
空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 140万円〜330万円
その他(TVアンテナ・通信回線)工事 1万円〜2万円
合計 約824万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

諸経費もかかる

 

付帯工事と並んで、もう一つ気をつけないといけないのが諸経費です。

確認申請・竣工検査料 15万円〜25万円
建築工事請負契約書の印紙税 1万円
登記費用(所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料)

木造62万円
鉄筋67万円
(うち司法書士報酬10万円として算出)

不増産取得税(計算額から標準税率で算出)

木造181万円
鉄筋227万円

住宅ローン関連費用(全額ローンとして) 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 6万円
抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料

木造10万円
鉄11万円
(うち司法書士報酬5万円として算出)

火災、地震保険料 5万円〜30万円
給水・放流負担金や街並保全費等 0万円〜20万円
合計 木造308万円
鉄筋360万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

この付帯工事費と諸経費を、さきほどの住宅建設費用に足すと、
木造の場合は5660万4432円(4528万4432円+824万円+308万円)
鉄筋の場合は6855万8932円(5671万8932円+824万円+360万円)
となります。

 

その他の費用について

 

直接、住宅を建てるお金としてかかる訳ではありませんが、こういった費用もかかります。

引越し費用 10万円〜30万円
式祭典費用 5万円〜15万円
その他(着工、引っ越し挨拶) 0.5万円〜1万円
合計 約31万円

※項目や金額はケースバイケースで代わりますので、あくまで目安の一つとしてお考えください
※金額に幅がある場合は、その幅のなかの平均額を足して、合計を計算しています

 

さきほどの金額に、この「その他の費用」も足すと、
木造の場合は5691万4432円(5660万4432円+31万円)
鉄筋の場合は6886万8932円(6855万8932円+31万円)
となります。

 

 

愛知県の住宅事情に関して

このように、愛知県の住宅の相場は、5691万円〜6886万円といったところになります。

 

名古屋市と近郊の地価は全国平均より高く上昇傾向にあり、
土地代が住宅費用の半分近くを占めて、住宅相場全体を押し上げています。
名古屋市の東区や千種区など人気のエリアは地価も高く住宅相場は上がります。

 

また区画整理や駅の整備などで利便性が向上した地域も地価が上昇している一方、
港区の地価は下落していますが、地盤の液状化など不安要素もあるので、
地盤調査とともに基礎補強や改良が必要かもしれません。

 

鉄道網は、JR東海道本線・中央本線・関西本線・武豊線・飯田線や名古屋鉄道の17路線と、
近畿日本鉄道や愛知環状鉄道、豊橋鉄道など隣県各地へ路線を延ばし、
名古屋市営地下鉄5路線とも接続して充実しています。

 

沿線地価は、近鉄名古屋線や名鉄名古屋本線、地下鉄東山線・桜通線で上昇しており、
地下鉄東山線の駅は人気も高いようです。

 

気候は太平洋側気候で、夏は高温多湿で蒸し暑く、冬は乾燥して晴れの日が多くなりますが、
北西の季節風の影響で体感温度は低くなる日があり、
強い冬型の気圧配置では愛知県西部で局地的な大雪になることもあります。
また山間部は中央高地式気候の特徴があります。

 

自然災害は、近年の集中豪雨や過去には大きな地震があり、
昨今は東海・東南海地震も懸念されますので、県や自治体の防災情報も参考に、
立地や地盤を確認することをおすすめします。


 

 

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